Ольга, на самом деле бесплатных услуг не бывает. Работа риэлтора, как и всякая другая, не бесплатна - она оплачивается. И оплачивается именно покупателем, а не продавцом. Просто это завуалировано общей стоимостью дома, но ведь деньги за дом платит именно покупатель.
Любой здравомыслящий человек будет избегать риэлтора, который начнёт утверждать, что его работа ничего не стоит или что с ним можно купить заведомо дорогой дом по дешевке.
К хорошему риэлтору обращаются тогда, когда у самого покупателя нет времени на поиски. Он перепоручает это дело грамотному и честному риэлтору и, естественно, готов платить за эту услугу.
К риэлтору может обратиться и продавец недвижимости, у которого нет времени валандаться с покупателями и показывать им дом тогда, когда он занят другими делами. В лице риэлтора он нанимает человека, который освобождает его от хлопот, связанных с продажей дома.
Ничего из ряда вон выходящего в такой схеме работы нет, обычный сервис - ничем не лучше и не хуже любого другого. И, как во всяком другом виде деятельности, в этом сервисе тоже бывают как хорошие так и плохие работники.
Надеюсь, Вы относитесь к первым. Удачи вам.

риелтор Продавца не будет торговаться со своим клиентом, чтобы не выглядеть "плохим продавцом".
Ольга, риэлтор продавца будет со мной торговаться, тк скажет продавцу что я серьезный покупатель и что если вы хотите продать, то сбросьте цену. Ольга, раз вы сами начли,то я скажу вам открытым текстом. Риэлтор зарабатывает на сделке деньги и ему глубоко наплевать как он выглядит. Задача риэлтора - довести обе стороны до алтаря, взять свои комиссионные и искать нового продавца или же покупателя. Если я иду напрямую, то продавцу все равно кому платить (посредникам или же разделить деньги паразитов-риэлторов между собой)

Эдуард:"Риелтор вам не нужен. Идите на сайт где выставляют квартиры и покупайте у риелтора продавца (можно сэкономить 1-1.5% от стоимости дома, но не больше)"
-Риелтор нужен, особенно Покупателю! Во-первых услуги риелтора бесплатны для Покупателя и к тому же некоторые риелторы платят частично или полностью за услуги нотариуса. Во-вторых, риелтор Продавца не будет торговаться со своим клиентом, чтобы не выглядеть "плохим продавцом". Только риелтор Покупателя может сильно сбить цену. Я это утверждаю, как риелтор с 20 летним стажем. Найдите хорошего, компетентного риелтора по советам Ваших друзей и доверьтесь ему. Не стоит рисковать при покупке дома и надеятся только на себя, тем более при первой покупке.

Мария права, снимать жилье дешевле, чем платить ипотеку, таксы, кондофи, эл-во и т.д. Но! Живем мы один раз, и хочется пожить в своем жилье, сделать ремонт по своему вкусу, пригласить друзей/ клиентов в СВОЙ дом/ кондо. По поводу скрытых дефектов: когда Покупатель подает в суд на Продавца, тому надо нанимать адвоката и платить ему 150 дол в час за ведение дела и 8000 за суд. Подсчитав все это, как правило Продавец идет на соглашение с Покупателем и выплачивает компенсацию за скрытые дефекты.

Очень просто: ставите температуру на термостате выше комнатной и батареи включаются. То же самое и с кондиционером зимой.

Мария. Просто дружеский совет. В среднем недвижимость в торонто за последние 50 лет поднимается на 4-5% в год (понятно что бывает и 8-10%, а бывает что и падает). Так вот, таунхауз в нормальном месте примерно стоит 500К. Ежегодно его цена поднимается на 20тыс. Я уже молчу что вы, снимая квартиру выбрасываете деньги на ветер, вместо того чтобы платить свой мортгидж. Купите на то что у вас есть таунхауз (прийдется пойти на компромис - или далеко или плохое состояние дома, или площадь, или рядом с ЖД, или с линиями электропередач).
Риелтор вам не нужен. Продайте вашу недвижимость в Москве, потому что это берет время... Идите на сайт где выставляют квартиры и покупайте у риелтора продавца (можно сэкономить 1-1.5% от стоимости дома, но не больше). Через 5-7 лет поменяете дом и купите то что хотите. А так время идет, а цены растут. Вы же не Мамеддин, который собирает информацию из-за океана, а сам скорее всего не приедет.

Мария, рекомендаций нет и быть не может. Вы делаете все что можете, проверяете дом снизу до верху, но скрытый дефект найти практически невозможно. У нас через пол-года полетел хитер, потом были еще маленькие устранения дефектов. Это все нормально и естественно. Мой приятель делает "флипы" более 10 лет и знает что и как проверять лучше любого инспектора, но и он частенько пролетает... 20тыс сумма не малая, но народ бывает теряет поболее. Например купили возле железной дороги, которая проходит внизу и с участка ее не видно. Друзья только приехали и не посмотрели карту... Если боитесь скрытых дефектов - покупайте новый дом. В старом (более 15 лет) дефекты будут всегда!

За эти скрытые дефекты будет отвечать продавец. Ольга, вы это серьезно? А если новые жильцы поломают ногу через пол-года, то за это тоже будет отвечать продавец? Я еще не разу не слышал чтобы продавец когда-нибудь за что-то ответил.
Мария - Вы покупаете дом, извольте собрать всю информацию (вибрацию от проходящей неподалеку железной дороге, затопляемости этого района и тд.) и во время осмотра дома будте с инспектором неразлучно, задавайте вопросы и тд. Инспектор берет за свою услугу 300$. Неужели вы думаете что он будет нести ответственность на 0.5 миллиона?
Риэлтор, не смотря на красивые Ольгины презентации, так же не несет никакой ответственности. При покупке смотрите внимательно - куда выходят окна, размер бэкярда, влажный бэйстмент и тд. На все есть цена. И если у вас есть Х денег(а вам хотелось бы купить дом за 2Х), то вы не сможете за эти Х купить себе дом который стоит 2Х. Если вам очень повезет, то за 5-7 лет цена дома в этой эрии может вырасти в два раза, но для этого надо купить этот дом, а не искать кого бы сделать ответсвенным за свои собственные неудачи.

Мария: Какая разница в цене при покупке дома у строительной компании и у владельца недвижимости? В Квебеке при покупке нового дома или кондо, нужно заплатить 15% налогов от цены. Первый взнос может быть до 30%,т.к. строителю нужны деньги на посторойку и отделку дома. При покупке вторичного жилья, Покупатель налоги не платит и первый взнос- 5% от цены, если покупатель будет жить, а не сдавать дом или кондо.

Маритя: Я бы хотела знать, как купить дом у банка?
-В принципе, Вы можете обзванивать сами все банки и узнавать про дома,отобранные банком у владельца. Я могу найти все дома от банков в нашей системе www.realtor.ca за 5 мин,т.к. они выделены в отдельную папку. Все банки требуют задаток и просят как минимум 10 дней на обсуждение Вашего оффера,т.к. решение принимает не один человек, а группа людей. Все дома от банка продаются без гарантии на качество дома и на документы. Вам надо будет сделать за свой счет сертификат на землю и здание, в некоторых случаях необходимые тесты на состав земли, изоляцию дома и т.д., за что обычно платит владелец дома.

Мария:за что именно несут юридическую ответственность риэлторы в Квебеке?
-За все документы, которые мною заполнены и за ошибки при проведении сделки, которые приведут к денежному ущербу для моего клиента. Есть специал.комиссия, которая расследует ошибки риэлтора и лишает его лицензии на неск.месяцев или навсегда. Я уверена, что в Онтарио такая же система.

Мария: где можно скачать типовой договор на покупку/ продажу дома?
-Каждый договор, который я заполняю для моих клиентов, носит специал.номер, это официал.документ, зарегистрированный в нашей риэлторовской системе. Может быть, на каких-либо сайтах можно найти договор купли-продажи для нериэлторов, но я не знаю, на каких.

Инспектор отвечает за то, что он пишет в своем рапорте. Как правило, в рапорте он рекомендует сделать экспертизу специалистом в какой-либо отрасли. Например, инспектор видит, что есть влажность и грибок на стенах в бэйсменте. Он может написать в рапорте о том, что увидел и добавить,что нужно проконсультироваться со специалистом по трещинам в фундаменте. Он не может утверждать со 100% уверенностью, что есть трещина, у него глаз-не рентген. Поэтому в принципе он отвечает только за то, что будет в рапорте, а в рапорте будет то, что он увидит, не больше. Значит он не отвечает за скрытые дефекты.

В Квебеке нет страховок от скрытых дефектов. Можно судиться с продавцом. С инспектором нет смысла судиться,т.к. на первой странице его рапорта написано, что инспектор оценивает состояние дома визуально,так что он не может знать о трещинах в фундаменте, термитах под крышей, плесени и гнилых балках между стенами и т.д. За эти скрытые дефекты будет отвечать продавец.
-

Мария :Где можно почитать по-поводу покупки недвижимости и законов на эту тему в Вашей провинции?
- Задавайте мне вопросы и я Вам все расскажу. На моем сайте 1-2 раза в месяц появляется новая статья о происходящем на рынке недвижимости в Монреале и его окрестностях. Раз в 2 месяца я даю семинары по недвижимости и отвечаю на все вопросы. Что бы вы хотели узнать?

Иногда застройщик нового жилья просит 20%, а то и 30% первого взноса. Может быть ваш сын покупал новостройку? Или ,например, вновь прибывшие в Канаду, у которых нет кредитной истории, должны заплатить как минимум 30% от цены, чтобы получить ипотеку.

Сын пол-года назад купил себе кондо (первое в своей жизни) и мы обзвонили не одного брокера чтобы найти лучшие условия. 20% это обязаловка. Пришлось нам ему добавлять на первоначальный взнос.

Давно в Онтарио принят этот закон? В Квебеке ходят слухи, что мин.взнос будет увеличен в этом сентябре до 10% и все в панике :)
20% нужно давать за вторую недвижимость, если в ней не планируешь жить.

Ольга, в Онтарио новый закон (я вообще-то думал что по всей Канаде). При покупке дома/квартиры минимальный взнос 20%, иначе банк не даст вам мортгидж. Это было сделано что уменьшить спекуляции на рынке недвижимости и предотвратить обвал.

А я как раз один из таких покупателей, которые всегда звонят агенту продавца. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Стандартные комиссионные это 5% которые делятся по 2.5% обоим риел истейтам. А когда покупаешь дом только с агентом продавца, то он обычно получает 3.5%. И за этот лишний процент люди творят настоящие чудеса. В чем я убедился неоднократно на собственных покупках.

Мария: "Мои умные знакомые покупают и продают без риэлторов, и это дает им возможность экономить от 15 до 50 тысяч долларов и выше." Представьте, если бы мой брат -программист предложил мне построить мне дом и это мне стоило бы на 50тыс дешевле, чем у строител.компании.Конечно, он-неглупый человек и построил бы мне дом, но я не хочу такой экономии. Я не строю дома каждый год и хочу, чтобы это сделал проффесионал. То же самое и с продажей дома. Это не тот случай, где надо "экономить" !

Вы совершенно не правы, Мария, когда говорите, что риэлторы не несут юридической ответственности. Чтобы получить лицензию, мы изучали Кодекс Квебека, сдавали экзамены по праву и закону Квебека, нас учили делать оценку домов, мы изучали как строятся дома и пр. Курсы длятся 5 месяцев по 6 часов в день с постоянными тестами и экзаменами. Все сделки, совершенные с риэлтором, застрахованы,т.к. страхование проффес.деятельности риэлтора в Квебеке обязательно, без этого не дают лицензию.Каждый год комиссия из нашей Ассоциации выборочно проверяет,как я вела сделку продажи того или иного дома. Если они находят ошибки в документах, они могут лишить меня лицензии. Каждый год я должна проходить обязательные курсы повышения квалификации, чтобы быть в курсе изменений в законах и на рынке недвижимости.Так что не надо верить всему тому, что пишут в разных газетах.

Я знаю, что есть Покупатели, которые предпочитают звонить агенту Продавца, думая, что так купят дом за более низкую цену. Это не так. Как я могу сказать моему клиенту-Продавцу, которому клялась продать его дом за максимальную цену, снизить вдруг цену на 25-30тыс? Не могу. А вот если другой агент приходит с таким оффром и доказывает моему кленту-Продавцу, что дом стоит на 20тыс дешевле,то вероятность принятия такого оффера больше.

Как я,как агент,могу надавить на Продавца? Я всегда делаю презентацию офра лично,никогда не помылаю по факсу,как многие другие агенты. Я готовлюсь к презентации: готовлю статистику роста/ падения цен в данном районе, привожу примеры проданных и непроданных домов , хвалю моих покупатедей и указываю на недостатки дома. По ходу презентации, смотрю на реакцию Продавцов,сидящих напротив меня. Результат- никогда мои клинты не получают Отказ на свое предложение,а Продавцы не чувствуют себя оскаррбленными за низкую цену в оффре.

Мария, дело в том, что Вам не повезло с риэлтором. Я никогда не тороплю покупателей и в среднем покупатели смотрят 25 домов. 40% покупателей смотрят 30 домов и больше до того, как принять решение. Меня это не раздражает,т.к. я к этому готова- такова моя работа. Люди смотрят сначала 2-плексы в Монреале, потом переходят на дома в Лавале, в итоге покупают дом в Шатоге :) Они,конечно, прислушиваются к моему мнению, но выбор-всегда за ними.

Эдуард пишет, что "Если у вас есть деньги на 20% взнос, то покупайте, не ждите всяких потрясений." Я вам приведу пример расчета ипотеки на 2-х спальное кондо в Броссаре за 180000дол на 5 этаже здания 2000 года с гаражом и видом на реку и Монреаль. При взносе 5%, ипотека в месяц 886 дол, из которых 390дол-капитал,т.е. деньги, которые идут вам на счет и 495дол-интересы банка в первый год выплаты ипотеки. Т.е Ваши "потери" :495+ таксы 142=637дол в месяц. Т.е даже с 5% взносом Вы будете в выигрыше,т.к. такого плана кондо обычно сдается за 1050 дол. Конечно, 20% первый взнос-еще лучше и потрясений еще меньше:)

да бросите,вы Мария. люди не понимают,... и завидуют....

Риэлтор риэлтору рознь... ищите порядочного человека, профессионала ... смотрите рекомендации.... моих знакомых, риэлтор (Mortgage Agent), вёл два года, пока не подобрал им то, что их устраивало... да еще хорошо помог в оформлении...

Дорогая Мария, вы же тоже берете деньги за ваши видеосьемки, а почему риэлтор не должен зарабатывать? Я вам больше скажу. Вы покупаете в магазине фрукты, овощи и на них... ВНИМАНИЕ!!! тоже зарабатывает хозяин магазина. Я вам скажу более, если человек на мне не зарабатывает, то я с ним дело иметь не буду. Я не знаю где вы находите таких кретинов-риэлторов, которые вам несут такую околесицу, вроде того что он на вас не зарабатывает... A может быть дело в вас? Вы просто не хотите ничего покупать и ждете, что если выскочит что-то за пол-цены, то тогда... я начну задумываться серьезно. Я не риэлтор, более того, считаю их паразитами на теле рынка, но все в ваших руках. Попробуйте сами что-то найти по интернету, приезжайте, смотрите, торгуйтесь - может быть тогда вы поймете за что риэлтор получает свои деньги. А может и сами им станите.

Я не понял "крика души" Марии и причем тут Ольга?
Если меня хотел обмануть дантист, то все дантисты сволочи? Я не работаю в сервисе, а вот дочка у меня турагент и иногда рассказывает нам о странных клиентах, которые хотят заплатить 100$, а получить то, что стоит 1,000$. При этом главный аргумент - нам же не к спеху. "Вы девушка посматривайте и если увидите что путевка, которая стоит 950$ стала стоить 450$, тогда звоните". Так же и с риэлторами. Мой приятель все искал "дил", может кому-то надо срочно продать, а он купит быстро и на 20% дешевле. На что ему риэлтор правильно ответил - Если я увижу дом на 20% ниже рыночной цены, то зачем ты мне вообще нужен? Я куплю его сам и спокойно продам на 5% ниже рыночной цены.
Если Ольга поставила риэлтору цену "Х" за дом определенной плошади и в определенном районе, а такой дом стоит 2Х, то риэлтор не фокусник и вы оба только потеряете время. Мария - Я рекомендую вам сначала продать вашу недвижимость в России, понять сколько у вас есть "реальных" денег, понять реальные цены на Монреальском рынке, а уже потом обращаться к риэлтору. Копромис это 5%, а не 35%.