чё спрашиваешь?себя рекламируешь?

Риэлтор Медведев ( не помню уже - Александр(?) , Алексей(?) , Дмитрий(?) ) в целях собственного "самопиара" - писал серию статей в газете "Запад-Восток" - тоже Монреальской ..
Так у него всё было прямо гладко и заманчиво.... Такие были перспективы разбогатеть..... Так прямо чуть ли не доказывалось на конкретных примерах , что мол ,только дураки и ленивые не пользуются этими возможностями ......
Кстати ....Пока не пишет чего-то .... То ли лохов уже набрал ..... то ли .......

В колледже, их , что ли , учат клиентов за дураков держать?

Не исключено.... Когда-то .... давно уже ...В Бруклине -училась на курсах ( по-русски!!!) "на фитнесс-консультанта" ..Платила 500 баксов ...Сертификат - ничего не давал - кроме морального удовлетворения.... НО ...Поясню ...Первая часть ...Давала достаточно интересной и нужной информации : о тренировках , питании, особенностях нашего организма
А вот - следующая (ещё-700 баксов)
Учили именно - методам разводок и манипуляций
Мой постик на эту тему на любимом "диетсе" ...... Назвала " Не верь им , Милая , не верь , не верь , не верь!!!!"

а я за то, чтобы не было ограничения никому. И не надо никого укорять или обличать. Желаете задать вопрос, пропиариться, продвинуть свой бизнесс или найти потенциальных клиентов - пожалуйсто. Я думаю создатели этого сайта поддержат меня.... Ведь в ходе вопросов-ответов всплывает столько нюансов, столько деталей, которые всем могут пригодиться. Ведь зная больше, легче соориентироваться, особенно тем, кто недавно живет в Канаде или только приехал.
И Ольга Успенская( и предвидя ваши вопросы, заранее говорю - я не ее знакомая) не стала тут выставлять модели домов для продажи, а просто решила провести пресс конференцию-ликбез прямо здесь.... А я вот посматривала на ту сторону, и страховки там ниже и другие вещи разнятся по цене не в пользу Онтарио... И уже немного представляю... так что СПАСИБО)))

Просто ,с Марией,лапша на уши не проходит... им ,риэлторам, нужны лохи,что бы спихнут побыстрей....

Каждый раз одно и то же: после третьего просмотра они исчезают, потому что видят, что я "не импульсный покупатель".

Браво, браво, браво !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

цифра (несколько тысяч долларов) заложена в бюджет при продаже дома и расплачиватья придется покупателю посредством выплаты долгов банку. Просто об этом никто не говорит,

Наша Мария ( Умница и Красавица !!!!) - как всегда всех лучше..... Я ведь сама - как раз -это и подозревала при собственной покупке-продаже ...

покупатель пребывает в иллюзии, что риэлтор работает бесплатно.

НУУУУ....... Уж не знаю[u] кем [/uнадо быть , чтобы таковой придерживаться ....

Ольга, ваше желание найти на этом сайте потенциальных клиентов мне понятно, но надо было сразу честно об этом сказать.

Ольга, ваше желание найти на этом сайте потенциальных клиентов мне понятно, но надо было сразу честно об этом сказать. В отношении Квебека. Там очень плохо с работой и низкие зарплаты, тк гипертрофированная национальная идея и насильное насаждение французского сделали свое дело! Коррупция в Квебеке самая высокая по Канаде и тд. Поэтому и цены там ниже и делать там нечего. Да, я на 100% согласен с Эдуардом. Даже если цены и упадут, то те годы что вы бы платили за рент, уже себя оправдают.

вопрос задали чтобы попиариться

Так , каждый "пиарится" - как хочет и как может.... Не запрещено ведь .....

Меня интересуют мнения участников форума, и я думаю, что мое мнение, как специалиста, тоже может быть кому-то интересно, Эдуард.

Я буду проводить конференцию по недвижимости и мне интересно ВАШЕ мнение,Олег.

Я буду делать конференцию по недвижимости в октябре и мне очень интересно ваше мнение. Из разных публикаций и из данных по статистике, в Квебеке нет кризиса. Есть замедление рынка, чего и пыталось добиться разными мерами канадское правительство. Цены в Квебеке настолько ниже,чем в остальных канадских провинциях, что инвесторы из Онтарио, Альберты и Британской Колумбии переключились на квебекский рынок и покупают здесь новостройки и доходные дома. Так что цены продолжают расти и продажи в августе увеличились на 3% по сравнению с августом 2012. Продажи кондо выросли на 17% в Монреале и на 10% на Южном Берегу.

Это всегда рискованно покупать дом, если нет денег на всю стоимость....Сейчас всех кризисом пугают, неуверенностью в завтрашнем дне.... думаете лет 20-30 назад было по другому? Это в Союзе был уверен(раньше), что до пенсии проработатешь на одном месте, а здесь, в Канаде и за завтра можно сомневаться... Любое процветающее предприятие завтра продадут или начнут перетаскивать в третью страну...Это было и раньше и сейчас, только кризисом обозвали. Хотите дом? - покупайте и наслаждайтесь жизнью в нем сейчас, сегодня.... а приходящие проблемы можно всегда разрулить... главное не опускать руки...надо жить сегодня... завтра и платье короткое уже не оденешь и много чего может и кушать нельзя будет... Покупайте, цены никогда не упадут намного... Стоимость дома корректируется процентом моргича, так как государство тоже хочет кушать и хорошо кушать. Тут так все продуманно, что много не выиграешь...лазеек почти нет.

вот и меня,как эдуарда,терзают смутные сомнения....ольга,вы начинающий риэлтор....

если всё знаешь-чё спрашиваешь?себя рекламируешь?

Имеет приналичии "лишних" денег. Но не надо рассчитывать на год-два-три. Операции с недвижимостью требуют времени и терпения.

Олга - вы оказывается вопрос задали чтобы попиариться, а я-то думал вас это интересует как потенциального покупателя.

Господа. То что цены когда-нибудь упадут никто не спорит, так же как и то что небо голубое, а трава зеленая. Но для падения цен нужны предпосылки. В пресловутых 1989-1990х цены упали, тк банковский процент был 12-15% и люди не могли платить если возникали хоть малейшие трудности - один член семьи терял работу, человек купил еще один дом (для спекуляции) и не может продать его в первый мецяц и тд. Другая предпосылка - затяжной (на 2-3 года) экономический кризис, когда оба члена семьи теряют работу. Может быть экологическая катастрофа и др. апокалиптические сценарии.
Я не знаю откуда народ берет эти "левые" прогнозы об обвале квартирного рынка в Торонто. В Торонто и его мегаполисе оседает 50% всех новоприбывших. Молодежь вырастает и покупает себе жилье, у людей есть свободные деньги они покупают недвижимость - среди моих коллег, друзей и тд. более половины купили квартиры на инвестмент, хотя все это представители среднего класса. Даже если цены и упадут через год, то они упадут не в два раза, как некоторые надеются. В среднем каждые десять лет цена дома удваивается. Мой приятель по спортзалу приехал в 1998 и наслушался всяких "специалистов", которые учили его жизни: Не спеши покупать! Цены уже 8 лет как растут. Вот-вот будет обвал и ты купишь тот же дом у лохов за пол-цены. С 1998 года цены на дома выросли в 2-3 раза. И даже если и будет падение цен, то на 5-10%. А через 1-2 года все вернется на круги своя и пойдет вверх.
Если у вас есть деньги на 20% взнос, то покупайте, не ждите всяких потрясений...

Да, является. Если вы сможете правильно определить момент когда цены долетят до дна. Хотя строительство уже упало на 30%, но паники на рынке недвижимости еще нет. Поэтому в общем цены на отдельно стоящие дома качнулись вниз довольно незначительно (если не считать обвала на рынке кондо). Массовый выброс недвижимости на рынок в Канаде обычно происходит в феврале и сентябре. Если в течении месяца недвижимость плохо продается, то в следующем месяце наступает паника. Полагаю, что маловероятно что рынок завалится уже в нынешнем октябре. Больше шансов, что это произойдет в марте-апреле следующего года.

Непонятно зачем покупать дом без риэлтора, услуги которого бесплатны? Задача риэлтора со стороны продавца- продать дом своего клиента как можно дороже и только Ваш риэлтор сможет надавить на продавца, чтобы тот снизил цену.

Как риэлтор, я советую всем начинать с банка, чтобы оценить свои финансовые возможности. Мне очень жаль покупателей, которым в последнюю минуту, банк отказывает в ипотеке или не дает необходимую сумму. Начните с банка: подготовьте все необходимые финансовые документы, попросите в банке "заморозить" предлагаемые % на 90-120 дней и только тогда со спокойным серцем, начинайте смотреть кондо или дома.

С точки зрения инвестиций в недвижимость, надо сначало купить 2-плекс. Почему? Покупая 2-плекс, в котором вы будете жить, вы платите первый взнос: 5% от стоимости.Через 2-3 года вы можете его перефинансировать и на вырученные деньги купить кондо или дом, за который вы имеете право опять заплатить только 5% на первый взнос,т.к. вы туда переедете. Если же вы купили кондо или дом, а потом решили купить 2-плекс для дохода , вам придется заплатить первый взнос в размере 20% от стоимости 2-плека или 3-плекса.

Как риэлтор, я согласна, что покупка жилья зависит во многом от интересов и состава семьи. Как правило, семьи с детьми предпочитают купить дом за 250 000, чем 51/2 с бассейном и гаражом за 250 000. Конечно, это будет дом 1970-1980 годов или старее, в зависимости от района. 2-плекс за 250 000 с жильцом на 2-м этаже поможет вам съэкономить на выплате ипотеки за дом, но, накопив немного денег, люди стараются сразу же переехать в свой отдельный дом.

а это зависит - от возраста, кому что нравится, работает человек или нет и еще от кучи вещей .... если человек прожил всю жизнь в квартире - кондо или танхаус. И с этого же начинайте - если нравится переезжать... все равно придете к отдельному дому... много знакомых, друзей прошли через это .... и почему то никому не везло с соседями.... странно... но закономерно... и уйма потраченного времени и нервов.... один только плюс - раcширились без экстра затрат, покупали квартиру, потом танхаус... дом. Покупали у строителей и ждали долго - пока построят и плюс еще все прелести строящегося района.... очень выгодно покупать модельные дома. .... но надо сразу, не ждать пока толпа затопчет весь дом...

если новый дом,то 250 штук-это мизер.если дом старый:даже мелкий ремонт превращается(брюки превращаются...)от 5000 кадских.это я вам как строитель-хэндимэн со всей ответственностью заявляю.а насчёт-забыл когда последний раз был-так это оттого что есть под рукой,а когда исчезнет и за всё плати,то и подавно не пойдёшь(то денег мало,то времени нет)

Нет, не риэлтор. Дома покупал только для себя. Причем три раза покупал без риэлтора с моей стороны (использовался риэлтор продавца).

хотите все приколы бассейн ,сауна,теннисы ,корты,тогда платите 700-900$ в месяц... у меня есть друг ,тоже сантехник, он платит 800 $ за это все... я его спросил когда ты был там в последний раз ....он подумал долго,потом ответил - " ну за 3 года был пару раз".... вполне согласен с
Юрий Дубойский, все 4т0 угодно,только не кондо...... если муж на месте,и нет двух левых...., починит все что угодно.....

А как же быть тем кто хочет купить жилье в центре (даунтаун)? Там тусовка, там работа, можно даже не иметь машину, только брать на рент 2-3 раза в месяц. Так что для молодежи только кондо.

Почему так категорично о кондо? Многое зависит от внутреннего чувства человека. Например мне дом даром не нужен. Очень много работы с ним. И если скурпулёзно подсчитать расходы, на дом они не намного меньше maintenance. В приличном кондо всегда есть бассейн, теннисный корт, сауна и многое другое. Поставьте такое в дом и он станет "золотой".

Olga - А вы сами случайно не риэлтор?