Я уже изменила своим принципам. :-)

что именно произошло?

Измените своим принципам и напишите мне в личку..... ( У меня) - на данный момент .. тоже -свои принципы - неудобно всему форуму рассказывать
Тем более ...Часа 1,5 назад - была обозвана... Ни больше , ни меньше, как Батыром
[email protected] [email protected]

Алина, а что именно произошло? Очень интересно узнать.

Если произошел инцидент на границе - все зависит от сущности вопроса

Я -жаловалась "Русскому Базару" ( Нью-Йоркской русскоязычной газете....) Убедилась - в их коррумпированности ( почти что совковой!!!) Просто...думала ..Может в Торонто - такие адвокаты имеются .... Консультация же - и по скайпу возможна ...И оплата - кредиткой ..
В Монреале ...Таковых не нашла ....Правда - и не особенно искала...

Если произошел инцидент на границе - все зависит от сущности вопроса. Если какие -то локальные вопросы - не пускают в Штаты из - за каких то правонарушений - в том штате имеет смысл. Если какие то проблемы на федеральном уровне - их разрешение представляет довольно сложную проблему и для американцев не говоря уже об иностранцах. Адвокаты которые ими занимаются обычно живут в Вашингтоне и весьма недешево берут.

надо искать в том штате

Немножко - непонятно..... Я - живу в Монреале .... В марте 2012 года -была подвергнута - ужасному, противозаконному беспределу на американской границе в городе Платсбург.....

Адвокатов знакомых с американскими законами надо искать в том штате где Вы собираетесь решать свои проблемы.

Сенкью...)))))

Мария. Просто дружеский совет. В среднем недвижимость в торонто за последние 50 лет поднимается на 4-5% в год (понятно что бывает и 8-10%, а бывает что и падает). Так вот, таунхауз в нормальном месте примерно стоит 500К. Ежегодно его цена поднимается на 20тыс. Я уже молчу что вы, снимая квартиру выбрасываете деньги на ветер, вместо того чтобы платить свой мортгидж. Купите на то что у вас есть таунхауз (прийдется пойти на компромис - или далеко или плохое состояние дома, или площадь, или рядом с ЖД, или с линиями электропередач).
Риелтор вам не нужен. Продайте вашу недвижимость в Москве, потому что это берет время... Идите на сайт где выставляют квартиры и покупайте у риелтора продавца (можно сэкономить 1-1.5% от стоимости дома, но не больше). Через 5-7 лет поменяете дом и купите то что хотите. А так время идет, а цены растут. Вы же не Мамеддин, который собирает информацию из-за океана, а сам скорее всего не приедет.

Мария, рекомендаций нет и быть не может. Вы делаете все что можете, проверяете дом снизу до верху, но скрытый дефект найти практически невозможно. У нас через пол-года полетел хитер, потом были еще маленькие устранения дефектов. Это все нормально и естественно. Мой приятель делает "флипы" более 10 лет и знает что и как проверять лучше любого инспектора, но и он частенько пролетает... 20тыс сумма не малая, но народ бывает теряет поболее. Например купили возле железной дороги, которая проходит внизу и с участка ее не видно. Друзья только приехали и не посмотрели карту... Если боитесь скрытых дефектов - покупайте новый дом. В старом (более 15 лет) дефекты будут всегда!

За эти скрытые дефекты будет отвечать продавец. Ольга, вы это серьезно? А если новые жильцы поломают ногу через пол-года, то за это тоже будет отвечать продавец? Я еще не разу не слышал чтобы продавец когда-нибудь за что-то ответил.
Мария - Вы покупаете дом, извольте собрать всю информацию (вибрацию от проходящей неподалеку железной дороге, затопляемости этого района и тд.) и во время осмотра дома будте с инспектором неразлучно, задавайте вопросы и тд. Инспектор берет за свою услугу 300$. Неужели вы думаете что он будет нести ответственность на 0.5 миллиона?
Риэлтор, не смотря на красивые Ольгины презентации, так же не несет никакой ответственности. При покупке смотрите внимательно - куда выходят окна, размер бэкярда, влажный бэйстмент и тд. На все есть цена. И если у вас есть Х денег(а вам хотелось бы купить дом за 2Х), то вы не сможете за эти Х купить себе дом который стоит 2Х. Если вам очень повезет, то за 5-7 лет цена дома в этой эрии может вырасти в два раза, но для этого надо купить этот дом, а не искать кого бы сделать ответсвенным за свои собственные неудачи.

Мария: Какая разница в цене при покупке дома у строительной компании и у владельца недвижимости? В Квебеке при покупке нового дома или кондо, нужно заплатить 15% налогов от цены. Первый взнос может быть до 30%,т.к. строителю нужны деньги на посторойку и отделку дома. При покупке вторичного жилья, Покупатель налоги не платит и первый взнос- 5% от цены, если покупатель будет жить, а не сдавать дом или кондо.

Маритя: Я бы хотела знать, как купить дом у банка?
-В принципе, Вы можете обзванивать сами все банки и узнавать про дома,отобранные банком у владельца. Я могу найти все дома от банков в нашей системе www.realtor.ca за 5 мин,т.к. они выделены в отдельную папку. Все банки требуют задаток и просят как минимум 10 дней на обсуждение Вашего оффера,т.к. решение принимает не один человек, а группа людей. Все дома от банка продаются без гарантии на качество дома и на документы. Вам надо будет сделать за свой счет сертификат на землю и здание, в некоторых случаях необходимые тесты на состав земли, изоляцию дома и т.д., за что обычно платит владелец дома.

Мария:за что именно несут юридическую ответственность риэлторы в Квебеке?
-За все документы, которые мною заполнены и за ошибки при проведении сделки, которые приведут к денежному ущербу для моего клиента. Есть специал.комиссия, которая расследует ошибки риэлтора и лишает его лицензии на неск.месяцев или навсегда. Я уверена, что в Онтарио такая же система.

Мария: где можно скачать типовой договор на покупку/ продажу дома?
-Каждый договор, который я заполняю для моих клиентов, носит специал.номер, это официал.документ, зарегистрированный в нашей риэлторовской системе. Может быть, на каких-либо сайтах можно найти договор купли-продажи для нериэлторов, но я не знаю, на каких.

Инспектор отвечает за то, что он пишет в своем рапорте. Как правило, в рапорте он рекомендует сделать экспертизу специалистом в какой-либо отрасли. Например, инспектор видит, что есть влажность и грибок на стенах в бэйсменте. Он может написать в рапорте о том, что увидел и добавить,что нужно проконсультироваться со специалистом по трещинам в фундаменте. Он не может утверждать со 100% уверенностью, что есть трещина, у него глаз-не рентген. Поэтому в принципе он отвечает только за то, что будет в рапорте, а в рапорте будет то, что он увидит, не больше. Значит он не отвечает за скрытые дефекты.

Как вам Анна ,новое место проживания? как с работой?

Может кому понадобится:
1 Есть программа ESL, для изучения английского,бесплатная и с садиком(что очень удобно). http://russian.inmylanguage.org/subsection.aspx?cat=ESL
2 Еще есть центр для новоприбывших - 8123 Lundys Lane, Niagara Falls. Хороший центр где вам помогут и все расскажут. Там по Вт работает Татьяна,очень приятная женщина.

И конечно же не чего..............

Недалеко от станции метро .... По прямой ( в сторону сферического шара !!! ) первый поворот - налево ... Там - ботанический домик ....И ... Вуаля .... Возле него - несколько кустов смородины

И что же предлагает господин eduard? Смысл вашего комента???

А конкретнее? Жан Драпо большой...мне бы тоже немножко листочков для засолки огурцов :)))

Согласен со Станиславом. Господин Мамедов (Мамиддин) пытается "прокачать" разные бизнес идеи через океан. Был вопрос про турецкие халаты и тд. Типа, а вдруг кто-то подкинет идею и г-н Мамедов прямо с самолета пойедет на аукцион, где его уже будет ждать человек с этого форума :-). Невозможно научиться плавать стоя на берегу.

Работаю , над собой........
Профессия или род деятельности человека не меняют его человеческих качеств.......

Смородина что, в лесу растёт...дикая?

НЕЕЕЕЕЕ...... Не растёт !!!! Я таковую - воровала - в Парке Jean Drapeau .

Все договорились спасибо. Кто вы по профессии? и чем занимаетесь в Канаде?
если конечно это не секрет

Нет, не участвовал . Вы просто зря собираете не нужную информацию, когда будете в Канаде и вам конкретно что-либо надо будет, тогда и обращайтесь , поможем приобрести вам товары с выгодой для вас.

Станислав пока только информация, вы участвовали в таких аукционах?

Мамиддин, что конкретно вы хотели бы приобрести на данный момент с выгодой для вас в денежном эквиваленте ?

Спасибо за ответ. Один раз собирала грибы в Rowdon, что-то показалось мало было, может тоже надо знать места там. В сентябре бывают...свинушки, чёрные грузди(чернушки), правда не знаю есть ли они здесь. А вот листья смородины - это вещь. Смородина что, в лесу растёт...дикая?