Канада. Ответы на вопросы
Пользовательский поиск

Подключиться через аккаунт в социальной сети:

Полезные ссылки:
Доска объявлений Канады
http://doska.knopka.ca
Рейтинг пользователей:
1 Сергей 79175
2 Аlina 44298
3 Пётр 35572
4 pol 30443
5 Аурика Карасева 25559
6 Cvеtа 21516
7 lada 20446
8 Пётр 18384
9 . 15262
10 Станислав 13709

Все пользователи
Правила и табель о рангах
Последнее изменение: 05.03.2013

Ольга Успенская, Ученик (645)
Когда: 12 сент. 2013, в 22:28, провинция: QC, категория: Семья, дом, дети

Вопрос: Является ли кризис в недвижимости удачным моментом для покупки дома?

  Оценка: 5 Голосов: 2

На этот вопрос уже получено ответов: 13, вы так же можете ответить на этот вопрос

Юрий Дубойский, Мудрец (12176) Когда: 12 сентября 2013, в 23:54

Да, является. Если вы сможете правильно определить момент когда цены долетят до дна. Хотя строительство уже упало на 30%, но паники на рынке недвижимости еще нет. Поэтому в общем цены на отдельно стоящие дома качнулись вниз довольно незначительно (если не считать обвала на рынке кондо). Массовый выброс недвижимости на рынок в Канаде обычно происходит в феврале и сентябре. Если в течении месяца недвижимость плохо продается, то в следующем месяце наступает паника. Полагаю, что маловероятно что рынок завалится уже в нынешнем октябре. Больше шансов, что это произойдет в марте-апреле следующего года.

  Оценка: 5 Голосов: 3
Eduard, Гуру (4782) Когда: 13 сентября 2013, в 08:21

Господа. То что цены когда-нибудь упадут никто не спорит, так же как и то что небо голубое, а трава зеленая. Но для падения цен нужны предпосылки. В пресловутых 1989-1990х цены упали, тк банковский процент был 12-15% и люди не могли платить если возникали хоть малейшие трудности - один член семьи терял работу, человек купил еще один дом (для спекуляции) и не может продать его в первый мецяц и тд. Другая предпосылка - затяжной (на 2-3 года) экономический кризис, когда оба члена семьи теряют работу. Может быть экологическая катастрофа и др. апокалиптические сценарии.
Я не знаю откуда народ берет эти "левые" прогнозы об обвале квартирного рынка в Торонто. В Торонто и его мегаполисе оседает 50% всех новоприбывших. Молодежь вырастает и покупает себе жилье, у людей есть свободные деньги они покупают недвижимость - среди моих коллег, друзей и тд. более половины купили квартиры на инвестмент, хотя все это представители среднего класса. Даже если цены и упадут через год, то они упадут не в два раза, как некоторые надеются. В среднем каждые десять лет цена дома удваивается. Мой приятель по спортзалу приехал в 1998 и наслушался всяких "специалистов", которые учили его жизни: Не спеши покупать! Цены уже 8 лет как растут. Вот-вот будет обвал и ты купишь тот же дом у лохов за пол-цены. С 1998 года цены на дома выросли в 2-3 раза. И даже если и будет падение цен, то на 5-10%. А через 1-2 года все вернется на круги своя и пойдет вверх.
Если у вас есть деньги на 20% взнос, то покупайте, не ждите всяких потрясений...

  Оценка: 5 Голосов: 3
Пётр, Высший мудрец (35572) Когда: 13 сентября 2013, в 09:28

Имеет приналичии "лишних" денег. Но не надо рассчитывать на год-два-три. Операции с недвижимостью требуют времени и терпения.

  Оценка: 5 Голосов: 1
lada, Первый мудрец (20446) Когда: 13 сентября 2013, в 19:45

вот и меня,как эдуарда,терзают смутные сомнения....ольга,вы начинающий риэлтор....

  Оценка: 0 Голосов: 0
Алька, Мастер (2477) Когда: 13 сентября 2013, в 21:06

Это всегда рискованно покупать дом, если нет денег на всю стоимость....Сейчас всех кризисом пугают, неуверенностью в завтрашнем дне.... думаете лет 20-30 назад было по другому? Это в Союзе был уверен(раньше), что до пенсии проработатешь на одном месте, а здесь, в Канаде и за завтра можно сомневаться... Любое процветающее предприятие завтра продадут или начнут перетаскивать в третью страну...Это было и раньше и сейчас, только кризисом обозвали. Хотите дом? - покупайте и наслаждайтесь жизнью в нем сейчас, сегодня.... а приходящие проблемы можно всегда разрулить... главное не опускать руки...надо жить сегодня... завтра и платье короткое уже не оденешь и много чего может и кушать нельзя будет... Покупайте, цены никогда не упадут намного... Стоимость дома корректируется процентом моргича, так как государство тоже хочет кушать и хорошо кушать. Тут так все продуманно, что много не выиграешь...лазеек почти нет.

  Оценка: 5 Голосов: 2
Ольга Успенская, Ученик (645) Когда: 14 сентября 2013, в 00:07

Я буду делать конференцию по недвижимости в октябре и мне очень интересно ваше мнение. Из разных публикаций и из данных по статистике, в Квебеке нет кризиса. Есть замедление рынка, чего и пыталось добиться разными мерами канадское правительство. Цены в Квебеке настолько ниже,чем в остальных канадских провинциях, что инвесторы из Онтарио, Альберты и Британской Колумбии переключились на квебекский рынок и покупают здесь новостройки и доходные дома. Так что цены продолжают расти и продажи в августе увеличились на 3% по сравнению с августом 2012. Продажи кондо выросли на 17% в Монреале и на 10% на Южном Берегу.

  Оценка: 0 Голосов: 0
kesha, Ученик (600) Когда: 14 сентября 2013, в 11:43

Ольга, ваше желание найти на этом сайте потенциальных клиентов мне понятно, но надо было сразу честно об этом сказать. В отношении Квебека. Там очень плохо с работой и низкие зарплаты, тк гипертрофированная национальная идея и насильное насаждение французского сделали свое дело! Коррупция в Квебеке самая высокая по Канаде и тд. Поэтому и цены там ниже и делать там нечего. Да, я на 100% согласен с Эдуардом. Даже если цены и упадут, то те годы что вы бы платили за рент, уже себя оправдают.

  Оценка: 5 Голосов: 3
Алька, Мастер (2477) Когда: 14 сентября 2013, в 17:58

а я за то, чтобы не было ограничения никому. И не надо никого укорять или обличать. Желаете задать вопрос, пропиариться, продвинуть свой бизнесс или найти потенциальных клиентов - пожалуйсто. Я думаю создатели этого сайта поддержат меня.... Ведь в ходе вопросов-ответов всплывает столько нюансов, столько деталей, которые всем могут пригодиться. Ведь зная больше, легче соориентироваться, особенно тем, кто недавно живет в Канаде или только приехал.
И Ольга Успенская( и предвидя ваши вопросы, заранее говорю - я не ее знакомая) не стала тут выставлять модели домов для продажи, а просто решила провести пресс конференцию-ликбез прямо здесь.... А я вот посматривала на ту сторону, и страховки там ниже и другие вещи разнятся по цене не в пользу Онтарио... И уже немного представляю... так что СПАСИБО)))

  Оценка: 5 Голосов: 3
Ольга Успенская, Ученик (645) Когда: 15 сентября 2013, в 22:25

Эдуард пишет, что "Если у вас есть деньги на 20% взнос, то покупайте, не ждите всяких потрясений." Я вам приведу пример расчета ипотеки на 2-х спальное кондо в Броссаре за 180000дол на 5 этаже здания 2000 года с гаражом и видом на реку и Монреаль. При взносе 5%, ипотека в месяц 886 дол, из которых 390дол-капитал,т.е. деньги, которые идут вам на счет и 495дол-интересы банка в первый год выплаты ипотеки. Т.е Ваши "потери" :495+ таксы 142=637дол в месяц. Т.е даже с 5% взносом Вы будете в выигрыше,т.к. такого плана кондо обычно сдается за 1050 дол. Конечно, 20% первый взнос-еще лучше и потрясений еще меньше:)

  Оценка: 0 Голосов: 0
Eduard, Гуру (4782) Когда: 16 сентября 2013, в 08:25

Ольга, в Онтарио новый закон (я вообще-то думал что по всей Канаде). При покупке дома/квартиры минимальный взнос 20%, иначе банк не даст вам мортгидж. Это было сделано что уменьшить спекуляции на рынке недвижимости и предотвратить обвал.

  Оценка: 5 Голосов: 2
Ольга Успенская, Ученик (645) Когда: 17 сентября 2013, в 18:30

Давно в Онтарио принят этот закон? В Квебеке ходят слухи, что мин.взнос будет увеличен в этом сентябре до 10% и все в панике :)
20% нужно давать за вторую недвижимость, если в ней не планируешь жить.

  Оценка: 5 Голосов: 1
Eduard, Гуру (4782) Когда: 18 сентября 2013, в 10:03

Сын пол-года назад купил себе кондо (первое в своей жизни) и мы обзвонили не одного брокера чтобы найти лучшие условия. 20% это обязаловка. Пришлось нам ему добавлять на первоначальный взнос.

  Оценка: 5 Голосов: 2
Ольга Успенская, Ученик (645) Когда: 19 сентября 2013, в 22:30

Иногда застройщик нового жилья просит 20%, а то и 30% первого взноса. Может быть ваш сын покупал новостройку? Или ,например, вновь прибывшие в Канаду, у которых нет кредитной истории, должны заплатить как минимум 30% от цены, чтобы получить ипотеку.

  Оценка: 5 Голосов: 1
Вопрос закрыт для дополнительных ответов

Поделись вопросом с друзьями: