Главное --не составляйте завещание своего дома детям, а то могут и не получить его, лучше "продайте " его им ( мне подсказали канадцы)

А в чем разница? Почему надо продать?

Очень большие налоги при вступлении в наследство (многие "дети" не могут их заплатить) и ещё кучка чего-то...По- этому родители "продают" дом , хоть и продолжают там жить как и прежде.....И для вашей пенсии это тоже хорошо -не иметь имущества.

Вообще-то в Канаде налога на наследство пока нет. Налога на подарки тоже нет. Поэтому дом можно оставить в дар своим детям после своей смерти.
Но есть куча подводных камней - таких, например, как оставленные долги родителей. Наследник должен будет их уплатить из наследуемого имущества.
Кроме того, существуют различные варианты вступления в права наследования - они выбираются в зависимости от конкретной ситуации.
Есть смысл обратиться по этому вопросу к юристу, обрисовать ему вашу личную ситуацию и выбрать самый "бескровный" вариант передачи вашего имущества законным наследникам.
Удачи!

Nika,
Да, тема, действительно, очень интересная. Я давно пытаюсь в ней разобраться.
В ней очень много нюансов и узеньких лазеек. Нужно только уметь ими правильно пользоваться. А в самой грубой форме дело обстоит следующим образом:
Имущество умершего рассматривается как проданное непосредственно перед смертью по справедливой рыночной цене. Таким имуществом являются все движимые и недвижимые активы умершего ( с некоторыми исключениями). Если любой из этих активов вырос в цене, то с него платится налог на прирост капитала в год смерти.
На умершего составляется заключительная налоговая декларация, по результатам которой выплачиваются налоги умершего. Т.е. платится не налог на наследство, а налог на прибыль умершего. Это как будто бы означает, что само имущество платит налоги, причитающиеся правительству, а не получатели наследства платят.
Ставка налога на полученную прибыль довольно высока - до 50%.
Допустим, дом при покупке стоил 100 тысяч долларов, прошло много десятилетий, его владелец состарился и умер. На момент смерти дом оценивался уже в 500 тысяч долларов. Таким образом, облагаемая налогом прибыль составляет 400 тысяч, 50% из которой уйдут родному государству. Соответственно, наследники умершего наследуют 300 тысяч (если считать в денежном эквиваленте).
В интернете довольно много информации на эту тему. Посмотрите, например, здесь:
http://turbotax.intuit.ca/tax-resources/inheritance-tax.jsp

Одно очевидно, если не озаботиться о передаче нажитого имущества заранее, потери могут быть очень ощутимыми.

Вот по этому лучше дом "продать" заранее ...

А если включать последовательно в сушествуюший уже моргич по дому 3 члена семьи (на пример сына, 21 как платежно способный), какие правила в этом случае бывают?

Nika,
в принципе, Вы мыслите в правильном направлении - если сын является лицом, включённым в ваш ипотечный кредит, то формально он уже не наследник, а совладелец дома. Можно даже делать маленькие платежи с его личного счёта это будет его часть выплат за дом.
Этот вопрос необходимо обсуждать с вашим банковским менеджером и юристом, который сотавлял контракт о покупке вашего дома.
Но если вы именно так поступите, то когда сын надумает покупать действительно свой собственный отдельный дом, то эта покупка недвижимости уже не будет первой. За этим тоже потянется хвост всяких заморочек. (((

согласна Мариа, будет хвост, но не такой большой, я так расуждаю....?

Nika,
здравый смысл мне подсказывает, что в конечном итоге всё зависит от общего уровня благосостояния человека и от его кредитной истории.
Имущество, обременённое долгами, практически невозможно унаследовать.
Второй ипотечный кредит для человека с плохой кредитной историей в любом случае будет очень дорогим.
И т.д и т.п. ...