Канада. Ответы на вопросы
Пользовательский поиск

Подключиться через аккаунт в социальной сети:

Полезные ссылки:
Доска объявлений Канады
http://doska.knopka.ca
Рейтинг пользователей:
1 Сергей 79175
2 Аlina 44298
3 Пётр 35572
4 pol 30443
5 Аурика Карасева 25559
6 Cvеtа 21516
7 lada 20431
8 Пётр 18384
9 . 15262
10 Станислав 13709

Все пользователи
Правила и табель о рангах
Последнее изменение: 05.03.2013

Батыр, Гуру (3784)
Когда: 23 янв. 2017, в 12:39, провинция: ON, категория: Семья, дом, дети

Вопрос: Всем доброго времени суток! Хочу продолжить обсуждение вопроса, поднятого Джуди, по поводу купли-продажи дома. Меня интересует следующий момент: допустим, я хочу купить дом стоимостью $700 тыс.. Делаю даунпеймент $100 тыс., беру в банке мортгидж на оставшуюся сумму под определенный процент на определенный период (20-25 лет). Ежемесячно плачу мортгидж (кстати, я слышал, что сначала погашаются проценты, а потом сумма кредита)..Через год-два я решил продать дом. Вопрос: кроме даунпеймента, какие суммы я получу? Т.е, вернется ли мне сумма всех платежей за прошедший период? Если рыночная стоимость дома за это время выросла, получу ли я эту разницу? Я разговаривал с брокером по этому поводу, она сказала, что все вложенные средства вернутся. Но мне кажется, она чего-то не договаривает. Когда я предложил вариант оплаты всей суммы сразу одним платежом без участия банка и с расчетом на значительную скидку, она стала отговаривать. Прошу всех поделиться опытом или информацией.

  Оценка: 5 Голосов: 2

На этот вопрос уже получено ответов: 9, вы так же можете ответить на этот вопрос

pol, Первый мудрец (30443) Когда: 23 января 2017, в 12:54

Ответы на все вопросы зависят от договора с банком , в том числе и о досрочном погашении ипотеки или переводе на другую недвижимость , кроме последнего.. Если есть возможность оплатить всю стоимость одним платежом , то это самый "вкусный" вариант. ( смайлик: завидую белой завистью, но слабо верю) По поводу скидки, ни продовца ни брокера не интересует каким количеством платежей вы погасите сумму. Они получают своё сразу и в полном запрашиваемом объеме. Банку тем более не интересно, так как он теряет свой процент по долгосрочному возврату. Кстати, вы как то спрашивали , в каких случаях при банкротстве недвижимость можно оставить. Покупаете недвижимость без кредита, затем на эту недвижимость берете кредит под бизнес. Лет 5-7 успешно работаете и постепенно возвращаете кредит возвращаете (не в полном объеме) , попутно купив еще недвижимость под ипотеку "на тёщу". Затем развод, где вы берете все долговые обязательства на себя и затем банкротство. Это как один из вариантов.Путь не простой и придется постараться.

Ответ был изменен пользователем в 23 янв. в 13:18
  Оценка: 3 Голосов: 6
Горыныч, Гуру (5417) Когда: 23 января 2017, в 14:29

Грубо говоря помимо даунпеймента вы получите то,что заплатите как principal.При покупке дома в контракте бывает табличка оплаты principal и interests.Не забудьте отминусовать расходы на адвоката,а также страховка на сам дом,страховка на ипотеку.Если дом в Торонто налог на собственность приблиз может быть $200 в месяц.Если дом не совсем новый может потечь крыша(ремонт ~$200-1000),или подвал залить.На то,что вы получите повлияет также за сколько вы реально продадите дом.10 лет назад недвига в Северн Амер росла на %5 в год.Т.е. отсюда люди как бы делали %5 от цены дома во сне.Сейчас не знаю как.

  Оценка: 3 Голосов: 6
Горыныч, Гуру (5417) Когда: 23 января 2017, в 14:32

Также при продаже не забудьте про комиссионные риелтору

  Оценка: 2 Голосов: 6
бенедикт срульевна , Гуру (6460) Когда: 23 января 2017, в 14:43

Врет, вы потеряете и довольно изрядно.

  Оценка: 3 Голосов: 9
Iren smart, Гуру (6196) Когда: 23 января 2017, в 15:24

Покупая недвижимость вы делаете определенную предоплату, платите брокеру за услугу, платите адвокату за оформление документов, когда оформляете моргичь, хорошая часть регулярных платежей идет на оплату процентов (плата за деньги, что вам одолжил банк на покупку недвижимости)
Если вы по какой либо причине решили продать эту недвижимость, опять нужно будет заплатить агенту, что выставил это на продажу, а когда найдется покупатель, и ваш контракт с банком будет расторгаться, с вас возьмут штраф за прерывание моргичь контракта.
Когда с вас высчитают все возможные суммы за то и за это, остальное ваше, если конечно вы не останетесь должны. Если на это время стоимость вашей недвижимости повысится или понизится, банк исходит из подписанного прежде контракта с вами.
Обычно всякие мошенники, продающие курсы за тысячи долларов, как разбогатеть на недвижмости, вначале показывают снимок нужника, который вот вот упадет и мол купите его за червонец, подправте, подкрасте и продайте за тысячу (была на таких предварительных сборищах шарлатанов)
Да, но пытаться играть на недвижимости в несколько сотен тысяч, не имея опыта, наверное рискованно.

  Оценка: 2 Голосов: 7
Сергей, Мудрейший из Мудрейших (79175) Когда: 23 января 2017, в 16:30

Обычно продавая дом,люди покупают другой и контракт с банком остаётся
В Вашем случае -потеряете как и сказали вышеперечисленные товарищи.
Вы уже заплатили большую часть интереса.

Ответ был изменен пользователем в 23 янв. в 16:32
  Оценка: 2 Голосов: 3
Пётр, Высший мудрец (35572) Когда: 23 января 2017, в 17:44

При продаже дома человек зарабатывает сумму на которую стоимость дома выросла. Все остальные выплаты как вода в песок.

  Оценка: 2 Голосов: 3
Сергей, Мудрейший из Мудрейших (79175) Когда: 24 января 2017, в 05:57

Кстати, ошибка некоторых моих знакомых
Когда цены на дома росли,люди покупали, быстренько делали косметический ремонт ,продавали и покупали следующий
Как показала жизнь, они на этом заработали те же деньги,если бы просто сидели в первом доме,пили чай и смотрели в окно.

  Оценка: 3 Голосов: 4
Батыр, Гуру (3784) Когда: 24 января 2017, в 10:05

Картина более-менее ясна. Всем бооьшое спасибо за полезную информацию!

  Оценка: 3 Голосов: 1
Вопрос закрыт для дополнительных ответов

Поделись вопросом с друзьями: