«Вопрос: При каких условиях можно отказаться от покупки дома? Если уже дал депозит».
Здесь возникают два вопроса. Дал депозит и сразу отказался или отказался после исполнения всех условий?
1. Депозит дается в течение 24 часов с момента подписания контракта Agreement of Purchase and Sale. После того как покупатель дал депозит если у него стояли какие то условия – Conditions (самые распростараненные: мортгидж, инспекция, адвокат, статус сертификат если покупается кондо). Если хоть какое то из этих условий вас как покупателя не устраивает в тех временных рамках которые вы взяли на их исполнение, то вы выходите из сделки и забираете свой депозит.
2. Если покупатель отказывается от покупки после того как снял все свои условия то здесь опять же нельзя сказать однозначно что он всегда потеряет свой депозит. Все очень индивидуально. Если такая ситуация возникла, в первую очередь нужно посоветоваться со своим реэлтором и адвокатом. Бывают ситуации, когда продавец может отпустить покупателя из сделки. Это бывает, но очень редко. Пример, моя клиентка продала дом, а у покупателей произошло несчастье, умер муж и жена не в состоянии была закрыть сделку. Мы все серьезно обсудили и моя клиентка отпустила этих покупателей. Сразу же выставили дом на продажу и нашли других покупателей без потерь.
Этот вариант встречается гораздо чаще, продавец выставляет дом на продажу снова и если продает за цену по которой продал до этого или выше, не понеся при этом никаких убытков, то возвращает первому покупателю его депозит. Если продает ниже, то судит первого отказавшегося покупателя на разницу в цене + все свои убытки.
Вопрос «И второе условие, если уже заплатил по банку и должен въехать в дом».
Это немного непонятная постановка вопроса. Сделка считается совершенной именно в тот момент когда адвокат покупателя перечисляет деньги за покупку адвокату продавца. Адвокат продавца передает ключи адвокату покупателя, с этого момента покупатель считается новым владельцем недвижимости и въезжает в дом. Теперь покупатель уже стал владельцем и отвечает только перед банком. Соответственно у него есть опция либо отказаться платить и потерять дом, либо выставить дом сразу на продажу и там уже все будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости в данный момент. Бывали случаи когда новые владельцы выставившие дом на продажу сразу после покупки продавали его без потерь даже с учетом выплаты комиссионных. Ведь здесь важно все – в какое время купили и в какое время выставили на продажу. Какие были обстоятельства покупки-продажи, очень много существенных моментов влияющих на цену. Поэтому однозначно говорить что купили+сразу продали=потеряли деньги нельзя, хотя в большинстве случаев так и будет. Опять же в случае когда банк будет продавать дом за долги все будет зависеть от того за сколько банк продаст. Ведь он заберет не все деньги, а только те, которые вы ему должны, все что останется после выплаты по всем долгам – ваше. Банки сейчас тоже не выставляют дома по бросовым ценам, могут поставить пониже чтобы побыстрее продать, но близко к Market Price.
Еще один момент. Почти каждая покупка-продажа является звеном в цепи. Вы купили у кого-то, этот кто-то купил у другого, кто в свою очередь купил у третьего и тд. В одной цепи может быть несколько таких звеньев и если одно звено выпадает, то рушится вся цепочка и здесь нужно помнить и осознавать, что если у покупателя не было ну очень серьезного повода отказаться от сделки, то судить за потери его может не один а несколько участников цепи (не прямо конечно, но косвенно, т.к. каждый пострадавший будет добиваться закрытия сделки от стороны не выполнившей свои обязательства и в конце концов все может сойтись на том с кого все началось).
Еще раз повторюсь, что дать однозначного ответить на эти вопросы нельзя каждая ситуация очень индивидуальна, важна любая мелочь, которая может повлиять на решение вопроса в ту или иную сторону. Просто нужно помнить что подписывая контракт покупатель берет на себя огромную ответственность и передумать и «сдать» потом дом назад как вещь в магазине просто так не получится, потому что дом это не вещь а собственность, владение которой предполагает серьезные обязательства.
