С просмотра планов развития вашего города. Это даст вам возможность понять в какую сторону город будет расти и попытаться подстроиться под эти планы.

Olga - А вы сами случайно не риэлтор?

Нет, не риэлтор. Дома покупал только для себя. Причем три раза покупал без риэлтора с моей стороны (использовался риэлтор продавца).

Как риэлтор, я советую всем начинать с банка, чтобы оценить свои финансовые возможности. Мне очень жаль покупателей, которым в последнюю минуту, банк отказывает в ипотеке или не дает необходимую сумму. Начните с банка: подготовьте все необходимые финансовые документы, попросите в банке "заморозить" предлагаемые % на 90-120 дней и только тогда со спокойным серцем, начинайте смотреть кондо или дома.

Непонятно зачем покупать дом без риэлтора, услуги которого бесплатны? Задача риэлтора со стороны продавца- продать дом своего клиента как можно дороже и только Ваш риэлтор сможет надавить на продавца, чтобы тот снизил цену.

Олга - вы оказывается вопрос задали чтобы попиариться, а я-то думал вас это интересует как потенциального покупателя.

Меня интересуют мнения участников форума, и я думаю, что мое мнение, как специалиста, тоже может быть кому-то интересно, Эдуард.

вопрос задали чтобы попиариться

Так , каждый "пиарится" - как хочет и как может.... Не запрещено ведь .....

Ольга, ваше желание найти на этом сайте потенциальных клиентов мне понятно, но надо было сразу честно об этом сказать.

цифра (несколько тысяч долларов) заложена в бюджет при продаже дома и расплачиватья придется покупателю посредством выплаты долгов банку. Просто об этом никто не говорит,

Наша Мария ( Умница и Красавица !!!!) - как всегда всех лучше..... Я ведь сама - как раз -это и подозревала при собственной покупке-продаже ...

покупатель пребывает в иллюзии, что риэлтор работает бесплатно.

НУУУУ....... Уж не знаю[u] кем [/uнадо быть , чтобы таковой придерживаться ....

В колледже, их , что ли , учат клиентов за дураков держать?

Не исключено.... Когда-то .... давно уже ...В Бруклине -училась на курсах ( по-русски!!!) "на фитнесс-консультанта" ..Платила 500 баксов ...Сертификат - ничего не давал - кроме морального удовлетворения.... НО ...Поясню ...Первая часть ...Давала достаточно интересной и нужной информации : о тренировках , питании, особенностях нашего организма
А вот - следующая (ещё-700 баксов)
Учили именно - методам разводок и манипуляций
Мой постик на эту тему на любимом "диетсе" ...... Назвала " Не верь им , Милая , не верь , не верь , не верь!!!!"

Дорогая Мария, вы же тоже берете деньги за ваши видеосьемки, а почему риэлтор не должен зарабатывать? Я вам больше скажу. Вы покупаете в магазине фрукты, овощи и на них... ВНИМАНИЕ!!! тоже зарабатывает хозяин магазина. Я вам скажу более, если человек на мне не зарабатывает, то я с ним дело иметь не буду. Я не знаю где вы находите таких кретинов-риэлторов, которые вам несут такую околесицу, вроде того что он на вас не зарабатывает... A может быть дело в вас? Вы просто не хотите ничего покупать и ждете, что если выскочит что-то за пол-цены, то тогда... я начну задумываться серьезно. Я не риэлтор, более того, считаю их паразитами на теле рынка, но все в ваших руках. Попробуйте сами что-то найти по интернету, приезжайте, смотрите, торгуйтесь - может быть тогда вы поймете за что риэлтор получает свои деньги. А может и сами им станите.

Риэлтор риэлтору рознь... ищите порядочного человека, профессионала ... смотрите рекомендации.... моих знакомых, риэлтор (Mortgage Agent), вёл два года, пока не подобрал им то, что их устраивало... да еще хорошо помог в оформлении...

Мария, дело в том, что Вам не повезло с риэлтором. Я никогда не тороплю покупателей и в среднем покупатели смотрят 25 домов. 40% покупателей смотрят 30 домов и больше до того, как принять решение. Меня это не раздражает,т.к. я к этому готова- такова моя работа. Люди смотрят сначала 2-плексы в Монреале, потом переходят на дома в Лавале, в итоге покупают дом в Шатоге :) Они,конечно, прислушиваются к моему мнению, но выбор-всегда за ними.

Как я,как агент,могу надавить на Продавца? Я всегда делаю презентацию офра лично,никогда не помылаю по факсу,как многие другие агенты. Я готовлюсь к презентации: готовлю статистику роста/ падения цен в данном районе, привожу примеры проданных и непроданных домов , хвалю моих покупатедей и указываю на недостатки дома. По ходу презентации, смотрю на реакцию Продавцов,сидящих напротив меня. Результат- никогда мои клинты не получают Отказ на свое предложение,а Продавцы не чувствуют себя оскаррбленными за низкую цену в оффре.

Я знаю, что есть Покупатели, которые предпочитают звонить агенту Продавца, думая, что так купят дом за более низкую цену. Это не так. Как я могу сказать моему клиенту-Продавцу, которому клялась продать его дом за максимальную цену, снизить вдруг цену на 25-30тыс? Не могу. А вот если другой агент приходит с таким оффром и доказывает моему кленту-Продавцу, что дом стоит на 20тыс дешевле,то вероятность принятия такого оффера больше.

А я как раз один из таких покупателей, которые всегда звонят агенту продавца. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Стандартные комиссионные это 5% которые делятся по 2.5% обоим риел истейтам. А когда покупаешь дом только с агентом продавца, то он обычно получает 3.5%. И за этот лишний процент люди творят настоящие чудеса. В чем я убедился неоднократно на собственных покупках.

В Квебеке нет страховок от скрытых дефектов. Можно судиться с продавцом. С инспектором нет смысла судиться,т.к. на первой странице его рапорта написано, что инспектор оценивает состояние дома визуально,так что он не может знать о трещинах в фундаменте, термитах под крышей, плесени и гнилых балках между стенами и т.д. За эти скрытые дефекты будет отвечать продавец.
-

Инспектор отвечает за то, что он пишет в своем рапорте. Как правило, в рапорте он рекомендует сделать экспертизу специалистом в какой-либо отрасли. Например, инспектор видит, что есть влажность и грибок на стенах в бэйсменте. Он может написать в рапорте о том, что увидел и добавить,что нужно проконсультироваться со специалистом по трещинам в фундаменте. Он не может утверждать со 100% уверенностью, что есть трещина, у него глаз-не рентген. Поэтому в принципе он отвечает только за то, что будет в рапорте, а в рапорте будет то, что он увидит, не больше. Значит он не отвечает за скрытые дефекты.

За эти скрытые дефекты будет отвечать продавец. Ольга, вы это серьезно? А если новые жильцы поломают ногу через пол-года, то за это тоже будет отвечать продавец? Я еще не разу не слышал чтобы продавец когда-нибудь за что-то ответил.
Мария - Вы покупаете дом, извольте собрать всю информацию (вибрацию от проходящей неподалеку железной дороге, затопляемости этого района и тд.) и во время осмотра дома будте с инспектором неразлучно, задавайте вопросы и тд. Инспектор берет за свою услугу 300$. Неужели вы думаете что он будет нести ответственность на 0.5 миллиона?
Риэлтор, не смотря на красивые Ольгины презентации, так же не несет никакой ответственности. При покупке смотрите внимательно - куда выходят окна, размер бэкярда, влажный бэйстмент и тд. На все есть цена. И если у вас есть Х денег(а вам хотелось бы купить дом за 2Х), то вы не сможете за эти Х купить себе дом который стоит 2Х. Если вам очень повезет, то за 5-7 лет цена дома в этой эрии может вырасти в два раза, но для этого надо купить этот дом, а не искать кого бы сделать ответсвенным за свои собственные неудачи.

Мария, рекомендаций нет и быть не может. Вы делаете все что можете, проверяете дом снизу до верху, но скрытый дефект найти практически невозможно. У нас через пол-года полетел хитер, потом были еще маленькие устранения дефектов. Это все нормально и естественно. Мой приятель делает "флипы" более 10 лет и знает что и как проверять лучше любого инспектора, но и он частенько пролетает... 20тыс сумма не малая, но народ бывает теряет поболее. Например купили возле железной дороги, которая проходит внизу и с участка ее не видно. Друзья только приехали и не посмотрели карту... Если боитесь скрытых дефектов - покупайте новый дом. В старом (более 15 лет) дефекты будут всегда!

Мария. Просто дружеский совет. В среднем недвижимость в торонто за последние 50 лет поднимается на 4-5% в год (понятно что бывает и 8-10%, а бывает что и падает). Так вот, таунхауз в нормальном месте примерно стоит 500К. Ежегодно его цена поднимается на 20тыс. Я уже молчу что вы, снимая квартиру выбрасываете деньги на ветер, вместо того чтобы платить свой мортгидж. Купите на то что у вас есть таунхауз (прийдется пойти на компромис - или далеко или плохое состояние дома, или площадь, или рядом с ЖД, или с линиями электропередач).
Риелтор вам не нужен. Продайте вашу недвижимость в Москве, потому что это берет время... Идите на сайт где выставляют квартиры и покупайте у риелтора продавца (можно сэкономить 1-1.5% от стоимости дома, но не больше). Через 5-7 лет поменяете дом и купите то что хотите. А так время идет, а цены растут. Вы же не Мамеддин, который собирает информацию из-за океана, а сам скорее всего не приедет.

Мария права, снимать жилье дешевле, чем платить ипотеку, таксы, кондофи, эл-во и т.д. Но! Живем мы один раз, и хочется пожить в своем жилье, сделать ремонт по своему вкусу, пригласить друзей/ клиентов в СВОЙ дом/ кондо. По поводу скрытых дефектов: когда Покупатель подает в суд на Продавца, тому надо нанимать адвоката и платить ему 150 дол в час за ведение дела и 8000 за суд. Подсчитав все это, как правило Продавец идет на соглашение с Покупателем и выплачивает компенсацию за скрытые дефекты.

Эдуард:"Риелтор вам не нужен. Идите на сайт где выставляют квартиры и покупайте у риелтора продавца (можно сэкономить 1-1.5% от стоимости дома, но не больше)"
-Риелтор нужен, особенно Покупателю! Во-первых услуги риелтора бесплатны для Покупателя и к тому же некоторые риелторы платят частично или полностью за услуги нотариуса. Во-вторых, риелтор Продавца не будет торговаться со своим клиентом, чтобы не выглядеть "плохим продавцом". Только риелтор Покупателя может сильно сбить цену. Я это утверждаю, как риелтор с 20 летним стажем. Найдите хорошего, компетентного риелтора по советам Ваших друзей и доверьтесь ему. Не стоит рисковать при покупке дома и надеятся только на себя, тем более при первой покупке.

риелтор Продавца не будет торговаться со своим клиентом, чтобы не выглядеть "плохим продавцом".
Ольга, риэлтор продавца будет со мной торговаться, тк скажет продавцу что я серьезный покупатель и что если вы хотите продать, то сбросьте цену. Ольга, раз вы сами начли,то я скажу вам открытым текстом. Риэлтор зарабатывает на сделке деньги и ему глубоко наплевать как он выглядит. Задача риэлтора - довести обе стороны до алтаря, взять свои комиссионные и искать нового продавца или же покупателя. Если я иду напрямую, то продавцу все равно кому платить (посредникам или же разделить деньги паразитов-риэлторов между собой)

Ольга, на самом деле бесплатных услуг не бывает. Работа риэлтора, как и всякая другая, не бесплатна - она оплачивается. И оплачивается именно покупателем, а не продавцом. Просто это завуалировано общей стоимостью дома, но ведь деньги за дом платит именно покупатель.
Любой здравомыслящий человек будет избегать риэлтора, который начнёт утверждать, что его работа ничего не стоит или что с ним можно купить заведомо дорогой дом по дешевке.
К хорошему риэлтору обращаются тогда, когда у самого покупателя нет времени на поиски. Он перепоручает это дело грамотному и честному риэлтору и, естественно, готов платить за эту услугу.
К риэлтору может обратиться и продавец недвижимости, у которого нет времени валандаться с покупателями и показывать им дом тогда, когда он занят другими делами. В лице риэлтора он нанимает человека, который освобождает его от хлопот, связанных с продажей дома.
Ничего из ряда вон выходящего в такой схеме работы нет, обычный сервис - ничем не лучше и не хуже любого другого. И, как во всяком другом виде деятельности, в этом сервисе тоже бывают как хорошие так и плохие работники.
Надеюсь, Вы относитесь к первым. Удачи вам.

Как- то сидел я за рюмкой чая с одним знакомым риелтором и он хвастался как они часто проводят за спиной сторон договорные сделки. У каждого свой шкурный интерес: один получает %, другой kick- back, иногда ничего, в счет будущих сделок, когда придется продавать этот дом. И, вообще, у меня сложилось впечатление об этой касте людей, закончивших 6-месячные курсы, как об ленивых бездырях, кот. по ряду причин не могут найти себя на Канадской земле. Хотя верю, что где-то есть хорошие специалисты и в этой отрасли. Только у меня вопрос: почему так много русскоговорящих имеено в этой области? Что русские народные сказки про халяву или менталитет* не------ не проживешь* виноват в этом?

На Ваш вопрос, Мария, может ответить только агенство выдающие лицензии, но они не ответят, потому что он носит национальный характер. Я просто сужу чисто субьективно, потому что связан со стройкой. Наш брат осел в таких отраслях как строительная, автомобильный бинес, тракерство и т.д. То есть, тяжелый, не требующий долгово и дорогого образования- нацеленного на выживание.

Интересно, а я всегда думал , что при сделке купли-продажи недвижимости в Канаде покупатель не платит комиссионных в сторону риэлтора, а свои комиссионные представитель покупателя как и представитель продавца получают именно с продавца недвижимости в размере процента от сделки. Но оказывается все самые осведомленные люди во всех вопросах обитают на этом сайте, каждый день узнаю для себя много нового

Да потому что это не выгодно строителям- они завтра окажутся голодными. Бейсметы текут потому, что сделан плохой отвод грунтовых вод или не сделан вообще, потому что наружная гидроизоляция за давностью лет прохудилась и нужно отрывать ее и делать заново. Так делают в Европе, кон. в Латвии, а здесь халтурщик "flap- mastera" ставят ВНУТРИ пластмасовую мембрану, кот. временно защитит только внутренние отделочные материалы( регипс, изоляцию и дрова- тубайфоры). Так быстрей и дешевле. Так же фундамент может быть поврежден корнями ближестоящего старого дерева. На крышах сэкономлено на толщине стропил, они должны быть толще. Я вообще не понимаю почему тут популярно так битумная черепица, в Европе ставят глиняную или полимерные аналоги, на худой конец нержавейку. Вообще то жизнь канадского дома расчитана на 80 лет. И мы покупаем иллюзию: красивый снаружи и никакой внутри( имеется ввиду внутри стен, полов).Будет сэкономлено на всех скрытых внутренних работах и материалах)

Сформулируйте вопрос по-точнее, я его не понял

Maria, а как вы думайте , какую машину мне лучше приобрести чтобы снизить вероятность попасть в аварию , седан или хэтчбэк?

Это как про лес с дровами- чем глубже, тем больше вероятность. Как бы то ни было всеравно нужно соблюдать технологию. Мне личнно очень импонирует вариант "walk out", родвал получается очень светлым, не давит на психику и ты практически получаешь 3-й этаж. Все знают про это и, естественно, такие дома строют дороже. У меня к Вам, Мария, встречный вопрос: Вы можете посоветовать мне человека, кот. сталкивался с такой проблемой: попытка построить дом по европейской технологии, а не канадский вариант из сказки про 3-х поросят? Мой знакомый построил хороший дом у себя на Украине, и горит желанием сделать тоже самое тут. Я ему отвечаю, что это невозможно, тут сильное лобби, он ,элементарно, не согласует проэкт и т. д.

Бабай, если у вашего знакомого есть деньги, то и в Канаде он может построить хороший custom дом , используя любые дорогостоящие материалы как он хочет как для интерьера так и для экстерьера и крышу как вы говорили ранее не битумную , а хоть позолоченную .
Но здесь не Украина, здесь другая система жизни и те скворечники , в которых живет все основное население , так называемые сабдивизии - всех устраивают. А если вы богатый человек берите землю в престижном районе, нанимайте билдера самого крутого и стройте отдельно стоящий замок с золотой крышей .
Зачем мусолить здесь то, что уже давно здесь всем известно
А вы Maria, если хотите приобрести дом, то покупайте и наслаждайтесь жизнью, берите новый дом , если вы так боитесь проблем с крышей и т.д. , в новом доме меньше шансов , что потечет и гарантия тоже есть от билдера. А в бейсмент установите backwater valve для пущей безопасности.
Волков бояться в лес не ходить , как говорится

Не надо перегибать. Речь идет об элементарной технологии: обычный подвал с подогретым полом, стен из карамзитных блоков, оштукатуренных, а не закрытых регипсом, с водяным отоплением и утеплением снаружи стен желательно стекловатой, а не пенопластом,т.к. он более элологичен. Построить дом можно на любом участке, снеся старый. И я уверен, есть люди, кот. думают об это.
Также я не уверен, что здесь *всех устраитает*, просто не альтернативы и люди вынуждены брать то, что есть.

Backwater valve- не по теме, речь шла про проникновение грунтовых вод через бетон подвала

Станислав написал: Maria, а как вы думайте , какую машину мне лучше приобрести чтобы снизить вероятность попасть в аварию , седан или хэтчбэк?
Ай молодца! Точнее не ответишь! Респект.

В отношении хорошего каменого дома с черепицей и тд. Мой знакомый, купив участок построил таковой и стоило ему это в два раза дороже. Потом жене предложили ну очень хорошую работу за пределами Торонто и он захотел продать дом. Так вот все!!! приходящие оценивали дом исходя из локэйшена, площади дома и его состояния. Все его "крики души" о том что нельзя сравнивать табуретки со скрипками ничем не закончились. Продал он его за цену рынка (ну может быть на 5% дороже), а потратил массу времени, нервов и денег. Люди не идиоты, тут просто у всех другая психология. Дом покупают максимум на десять лет, поэтому никого не интересует что будет через 20, а тем более через 50 лет.

Да хоть проникновения нечистой силы сквозь бетон подвала. Мысль же уловили мою , уважаемый Бабай! Зачем умничать и гонять ветер впустую. Хочешь что-то делать и есть возможность - делай! А хотеть и много говорить - как говориться не мешки ворочать

Порадовал ответ Eduarda- по существу и конретный пример- спасибо. Прежде чем действовать предпочитаю все продумать и взвесить, а не наступать на грабли дважды.

Красавчик вы, Бабай! И не обессудьте , что backwater valve я вставил не по вашей теме. Ошибся невежда, больше не буду.
А вы продолжайте радоваться мудрым ответам, мудрых людей

Мое кредо- поиск интересных людей, людей с общими интересами, взглядами и принципами. Мне интересно их мнение, жизненный опыт и т..д. Что-то они мне могут дать, что-то я им.Этот сайт порадовал меня отсутствием хамства, навязыванием своего *единственного правильного мнения* и вежливой дистанцией.

Аналог этого, кот. разрабатывает мой хороший знакомый

http://en.wikipedia.org/wiki/Ask.fm

Приятно иметь дело с профессионалами , которые везде и всем навязывают свои услуги и теоретически способны на многое

Искренне желаю удачи в продвижении украинской технологии строительства домов на канадском рынке недвижимости. Думаю что у проффи в сфере Маркетинга и потребительского рынка Марии, компетентного строителя , конечно тоже профессионала Бабая и его друга , который построил дом на Украине, обязательно все получиться!!!

К сожалению , Maria , я не яркая личность, потому как не родился и вырос в Москве или Питере или в других цивилизованных городах , я всего лишь скромная персона из глубинки .....

Вопрос закрыт модератором для дополнительных ответов

Недавно я разговаривала с одной молодой парой, которые купили дом без агента, рассчитывая на свою большую осведомленность в этом вопросе. На листинге было указано, что центральный пылесос включен в стоимость дома. После покупки дома, покупатели очень удивились, что не могут найти ни шланга, ни насадок, чтобы пропылесосить ковровое покрытие в спальнях дома. Позвонив бывшим хозяинам, они с огорчением узнали, что пылесос был включен, а вот аксессуары-нет. Конечно же, опытный риелтор обратил бы на это внимание и добавил бы шланг и насадки в стоимость дома. Покупателям пришлось потратить около 1000дол на покупку аксессуаров для пылесоса.

Многие делают ошибки при первой покупке жилья. Поэтому я делаю бесплатные семинары для первых покупателей. Ближайший бесплатный семинар по недвижимости будет 23 октября в 18, в среду, в здании Royal Bank по адресу: 4851, Van Horne,Montreal, H3W 1J2
Для записи звоните (514) 999-9260 или запишитесь на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Я не понимаю людей, которым нравится "набивать шишки" себе на голове только потому, чтобы кто-то не заработал денег. К счастью, у меня много клиентов, которые хотят спать спокойно после сделки, поэтому и доверились мне. У меня есть торговый центр на продажу за 4,7 млн, доходный дом за 649тыс и пр недвижимость на продажу. Люди ПРОСЯТ меня продавать их дома и РАДЫ мне за это заплатить. Прдавая и покупая без риелтора, покупатель подвергает себя стрессу, а стресс -это болезни. Так что каждый выбирает то, что ему больше нравится. 80% сделок проходят через риелторов. Что же все эти люди по-Вашему, дураки?

Maria, вам надо устроить манифестацию - долой риэлтеров !

Maria, напротив , настроение праздное :) , хорошо что вы не обижаетесь на мои шутки, люблю я просто "поязвить" , но не со зла, только ради прикола.....
не открывается ваша ссылочка , что за концерт это?

Спасибо за ссылку, серьезный концерт !
Найдете рано или поздно, то что нужно, хотя находится в поисках чуда, тоже не плохое состояние духа.....