Я буду делать конференцию по недвижимости в октябре и мне очень интересно ваше мнение. Из разных публикаций и из данных по статистике, в Квебеке нет кризиса. Есть замедление рынка, чего и пыталось добиться разными мерами канадское правительство. Цены в Квебеке настолько ниже,чем в остальных канадских провинциях, что инвесторы из Онтарио, Альберты и Британской Колумбии переключились на квебекский рынок и покупают здесь новостройки и доходные дома. Так что цены продолжают расти и продажи в августе увеличились на 3% по сравнению с августом 2012. Продажи кондо выросли на 17% в Монреале и на 10% на Южном Берегу.

Непонятно зачем покупать дом без риэлтора, услуги которого бесплатны? Задача риэлтора со стороны продавца- продать дом своего клиента как можно дороже и только Ваш риэлтор сможет надавить на продавца, чтобы тот снизил цену.

Как риэлтор, я советую всем начинать с банка, чтобы оценить свои финансовые возможности. Мне очень жаль покупателей, которым в последнюю минуту, банк отказывает в ипотеке или не дает необходимую сумму. Начните с банка: подготовьте все необходимые финансовые документы, попросите в банке "заморозить" предлагаемые % на 90-120 дней и только тогда со спокойным серцем, начинайте смотреть кондо или дома.

С точки зрения инвестиций в недвижимость, надо сначало купить 2-плекс. Почему? Покупая 2-плекс, в котором вы будете жить, вы платите первый взнос: 5% от стоимости.Через 2-3 года вы можете его перефинансировать и на вырученные деньги купить кондо или дом, за который вы имеете право опять заплатить только 5% на первый взнос,т.к. вы туда переедете. Если же вы купили кондо или дом, а потом решили купить 2-плекс для дохода , вам придется заплатить первый взнос в размере 20% от стоимости 2-плека или 3-плекса.

Как риэлтор, я согласна, что покупка жилья зависит во многом от интересов и состава семьи. Как правило, семьи с детьми предпочитают купить дом за 250 000, чем 51/2 с бассейном и гаражом за 250 000. Конечно, это будет дом 1970-1980 годов или старее, в зависимости от района. 2-плекс за 250 000 с жильцом на 2-м этаже поможет вам съэкономить на выплате ипотеки за дом, но, накопив немного денег, люди стараются сразу же переехать в свой отдельный дом.

По последней статистике на Южном Берегу Монреаля,т.е. в Лонгее, Сан Ламберте, Броссарде и т.д цены продолжают расти, несмотря на снижение активности на рынке недвижимости, что говорит о его популярности. Так что Южный Берег остается дешевле Монреаля, более экологически чистым и с развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для проживания.

Да, многие делают ошибки при первой покупке жилья. Поэтому я делаю бесплатные семинары для первых покупателей. Ближайший бесплатный семинар по недвижимости будет 23 октября в 18, в среду, в здании Royal Bank по адресу: 4851, Van Horne,Montreal, H3W 1J2
Для записи звоните (514) 999-9260 или запишитесь на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

А как же вы там жили? 2 семьи в одном доме? Или вы его купили, чтобы отремонтировать и перепродать?

Наверное, вы не сошлись характерами. Так часто бывает. А, вот представьте, у меня была продажа дома, где 6 китайцев, не родственников (!) купили один мален.дом в Монреале, в Лассале, чтобы поделить пополам все комнаты и всем там поселиться! Получалось, что в некоторых спальнях не будет окон. Но это их совсем не смущало :) Вот это взаимопонимание!

Вы уже сдали Вашу кв-ру? Если нет, позвоните мне пжл. Ольга

Я вчера показывала одно кондо моим клинтам недалеко от метро Jolicoeur, цена- удивительная для Монреаля :175000 дол в доме 1990года. Очень неплохое 2-х спальное кондо с балконом, камином, на 2-м этаже. Хозяйка-художница сделала очень интересный декор. Многие мои клиенты покупают 2-плексы или кондо в этом районе, никто не жалуется на проживающую там публику. Конечно же,это не Вестмаунд, ну так и цены в 7 раз ниже!

Нет, в Перу не ездила, но в Бразилию хотели поехать с канадскими паспортами и нас развернули в аэропорту,т.к. у нас не было бразильской визы :( Желаю вам заранее узнать про визу, нужна или нет. Удачи!

Я , как риэлтор, сейчас продаю два русских магазина в Монреале. Цены вполне разумные. Оба магазина пользуются большим успехом. Я думаю, что для адаптации это может быть неплохим началом. Тем более с Вашим опытом. 80% покупателей, конечно же, русскоговорящие, но Вы также будете практиковаться в анг-м и франц-м. Позвоните мне, если Вас это заинтересовало. Ольга Успенская

Предупреждение модератора: Пожалуйста воздержитесь от рекламы услуг без явной на то причины

Ответ удален модератором: Реклама

Как правило, контракты составлены таким образом, что строительная компания Вам ничего не должна в случае расторжения договора, а Вы теряете вложенные деньги. У меня был случай, когда компания вернула деньги, но там было уважительная причина по здоровью у Покупателя, который в будущем не смог бы платить ипотеку. Конечно, не просто "вернула", а после долгих пререканий.

Может быть Вам посмотреть в LaSalle или в Verdun . Эти районы сплошь застроены 2-плексами, есть и в 5 мин пешком от метро. Недостаток только в том, что эти районы 1930 годов застройки. Если денег побольше, то можно посмотреть в CDN или Rosemont. Там 2-плексы 50-х или 60-х годов, тоже в досягаемости от метро. Рядом с метро Longueuil тоже много 2-плексов. На любой бюджет можно найти.
Если всерьез надумаете, звоните. С удовольствием помогу. Если интересуетесь недв-тью, посетите мою русскую страницу на сайте www.olgaouspenski.com

Я считаю, что надо делать в жизни то, что нравится и что хорошо получается. Я уверена, что у Вас большой опыт в преподавании языка и этот опыт Вы можете использовать здесь. Тем более, что здесь многие иммигранты начинают учить иностр.язык в зрелом возрасте и здесь нужен другой подход, не как к детям. Чтобы с чего-то начать, Вы можете учить канадцев русскому языку. У меня подруга работает в клубе досуга и преподает русский бесплатно. Но можно найти и с з/п. Много есть разных возможностей. Но не переучивайтесь на ассистента дантиста :) Работайте преподавателем. Я, например, в Москве была риэлтором и здесь в Монреале я-риэлтор.
www.olgaouspenski.com

В Монреале и его окрестностях проживает порядка 60 000 русскоговорящих. Как риелтор, могу сказать, что русские покупают дома и кондо абсолютно во всех районах Монреаля. В Кот Сан Люк русские снимают жилье, но редко покупают,т.к. это дорогой район, и дома там все 30-50 годов. Многие мои русские клиенты предпочли купить большой и новый дом за пределами Монреаля. Конечно,все зависитот того, каким транспортом пользуется Ваша семья, чтобы доехать до места учебы или работы.

А как Вы относитесь к Longueuil и Rive-Sud вообще? Цены там ниже, чем на острове Монреаль. От Лонгея до Старого порта 10 минут на машине по мосту Жак Сартье или на метро 3 остановки или 15 минут на прогулочном кораблике летом. И экология там гораздо лучше, чем в Монреале.

Действительно, Отров сестер очень популярен у русских. Арабы тоже любят инвестировать в многоэтажки на острове, чтобы потом их сдавать в рент. Правда, сейчас рост цен на кондо приостановился и на Ile-des-Soeurs цены упали на 1% по сравнению с 3 кварталом 2011 года. В районе Joliceur и Griffintown, цены выросли на 1% по сравнению с 3 кварталом 2011 года. Это объясняется тем, что на Ile-des-Soeurs предложение опережает спрос. Я предполагаю, что цены там упадут еще в ближайшее время. Так что у вас появится возможность осуществить Вашу мечту и купить там недв-ть!

Я согласна! Одна,но "очень большая проблемища" звучит пугающе. Жизнь без проблем невозможна, это нормально. Мелкие проблемы нас держат " в тонусе", не дают расслабляться. Зато после того, как урегулируешь проблему, на душе состояние счастья. Значит, чтобы пережить этот момент, нужно что-то продолеть. Такова жизнь :)

Здравствуйте Альфред, Я, как риэлтор, могу Вам помочь в поиске дома. Услуги риелтора для покупателей бесплатны. Первую покупку дома в Канаде я Вам очень рекомендую провести с риэлтором. При составлении offre нужно заполнить 8 страниц юридических документов. Я с агентом по ипотеке даю регулярно семинары по инвестиции в недвижимость. Следующий будет в начале февраля. На моем сайте www.olgaouspenski.com и в русских газетах я опубликую объявление когда и где будет проходить семинар. Мы рассказываем о том, что происходит на рынке недв-ти, процессе покупки и т.д. По поводу цены на дом в приличном районе, я согласна с Y.P. В CDN дом стоит от 450К, в Westmount не найти дома дешевле 700К, смотря какой и где дом.

Я, как риелтор,считаю Angrignon одним из самых неплохих мест для проживания в Монреале. Здесь все сошлось: метро Angrignon, большой парк, торговый центр Angrignon, доступные цены на кондо 1990-2008 года с камином, гаражом, удобной планировкой. Несмотря на плавное понижение цен на кондо в Монреале, в этом районе за 3 квартал 2012 они выросли на 5% по сравнению с 3 кварталом 2011. Если Вы интересуетесь покупкой недвижимости, Вы можете найти статистику роста цен и много другой полезной информации на русской странице моего сайта:
http://www.olgaouspenski.net/category/statistique-2/