Когда: 7 окт. 2013, в 11:49, провинция: ON, категория: Бизнес, финансы
|
Eduard, Гуру (4782)
Когда: 7 окт. 2013, в 11:49, провинция: ON, категория: Бизнес, финансы Вопрос: На сколько в Канаде дороже строительство настоящего каменного дома, по сравнению с легко-сборными фанерными домами, которые строят почти все подрядчики? На сколько их технические характеристики отличаются, на какой дом потребуется меньше энергии на отопление, последующее тех. обслуживание и тд. Эта хорошая тема была закрыта, поэтому мне показалось целесообразным открыть ее вновь.Оценка: 5 Голосов: 2На этот вопрос уже получено ответов: 23, вы так же можете ответить на этот вопрос
Eduard, Гуру (4782)
Когда: 7 октября 2013, в 12:03
Мое мнение таково - примерно через каждые 20-30 лет меняются стандарты - высота потолков, колличество туалетов, общая площадь дома, защитные материалы, облицовка стен, крыша, разводка кабелей, колличество розеток в комнате и тд. Трубы раньше были металлические, теперь пластиковые и тд. Иногда меняется грунт под домом - могут образоваться пустоты, из-за муниципальных проектов, вода в вашем районе начнет мигрировать по другому и может начать подмывать стены бэйсмента. Фанерный дом и стоил дешево, и снести его проще. Зато в Канаде основная масса живет в своих домах (пусть и фанерных), а вот бывшем СССР только малая часть людей может позволить себе жить в каменном доме, который уже через 30 лет безнадежно устареет и по дизайну, и по функциональным требованиям.
Станислав, Мудрец (13709)
Когда: 7 октября 2013, в 12:16
Эдуард, вы совершенно правы!
Бабай, Ученик (220)
Когда: 7 октября 2013, в 14:54
Не совсем согласен с зтой мыслью: *который уже через 30 лет безнадежно устареет и по дизайну, и по функциональным требованиям*. Имея небольшой опыт работ в Англии могу сказать, что разница между 100 летним добротным домом в центральной части Лондона и современным небольшая. Изменения коснулись только отопительной и кондиционированных систем, также энергосберегательные технологии добавились( стклопакеты, утепления фасада). Ремонтируют фасады, меняют кровлю, и внутренняя отделка современными материалами и по вкусу клиента, могут лифт добавить , если больше 3-х этажей. Хотя есть одна существенная разница- это подземные гп\аражи
Бабай, Ученик (220)
Когда: 7 октября 2013, в 15:06
*Менять систему никто не будет*-цитата.Да, никто ее менять не будет, она сама будет постепенно трансформироваться. Уже пришло сюда утепление фасада, система отопления на воде, признанная лучшей как по теплоотдаче, так и санитарным нормам, отопление пола подвала. А после заключения договора о свободной торговле между Канадой и ЕU границы откроються для современных технологий
Станислав, Мудрец (13709)
Когда: 7 октября 2013, в 15:21
Я как и вы , Эдуард подумал , что речь шла о постройке каменного дома,что на канадском рынке не нужно никому и не выгодно , но сейчас Бабай говорит о совершенно других вещах, которые имеют место жить и в канадских домах - скворечниках.
Бабай, Ученик (220)
Когда: 7 октября 2013, в 15:33
Давайте представим ситуацию: Вы живете в Fredericton or Moncton New Brunswick. Вы не молод и не стары (40): уже есть жизненный опыт и еще осталиль силы и желания. Кусок земли в черте города ( пустой и чистый)- пожалуйста и не дорого. Если подороже и подальше, то и с видом на красивую реку. Он тракер и ему совершенно без разницы откуда выезжать и как далеко его дом от центра. Его жене тоже за 20 мин. на машине доберется до любой точки города или вообще сидит дома и занимается собой или детьми. Плюсы: отсутствие пробок, белое население,цены на недвижимость существенно ниже. Минусы: проблемы в некотором сегменте рабочего рынка,отрицательное сальдо населения, что приводит к удешевлению недвижимости. То есть по мере старения она подает в цене кака любой старый товар- нет торонтовского пузыря. И тут встает вопрос:если я хочу здесь жить и построить себе добротный дом и встретить счастливую старость. Вариант? Остается только техническая и финансовая часть- все просчитать и взвесить
Бабай, Ученик (220)
Когда: 7 октября 2013, в 15:48
Конечно нареть воздух и подать его в дом будет дешевле и быстрее. Но давайте взглянем на другие косвенные преимущества и недостатки.
Eduard, Гуру (4782)
Когда: 7 октября 2013, в 15:57
Мария, есть такое понятие как теплоемкость и теплопроводимость. Я много лет проектировал сушильные и обжиговые печи. Так вот представьте, если у вас внутри кирпичной печи 100 градусов Ц и вы положили на кирпич руку, то вы почувствуете что почти обожглись, хотя у вас толщина 20см огнеупора. А вот если у вас печь деревеная, то положив руку на стенку вы вообще ничего не почувствуете, тк дерево практически не проводит тепло. Отсюда и теплопотери. Идеальный изолятор - воздух, как в термосе.
Станислав, Мудрец (13709)
Когда: 7 октября 2013, в 16:06
Поэтому в Канаде и не строят каменные дома , потому как большой расход энергии на его отопление, и я честно говоря не уверен , разрешено ли здесь строительство стен из камня, по строительным нормативам ( кодам так называемым в строительстве) , это не проходит , если я не ошибаюсь
Станислав, Мудрец (13709)
Когда: 7 октября 2013, в 22:21
В былые годы построено много домов из камня, но сейчас уже не строят.
Станислав, Мудрец (13709)
Когда: 7 октября 2013, в 23:31
Вам , я так думаю , надо брать только новый дом, конечно за 400-550 сейчас в тех районах трудно найти то что вы описали ,угловые лоты как правило больше и соответственно дороже, посмотрите северный ричмонд хилл , там много сабдивизий строится , берите дом от билдера и риэлтор вам не нужен в этом случае, главное билдера хорошего выбрать и все будет в порядке. Не стоит так переживать за крышу , подвал и т.д. Все это поправимо и страховки тоже есть , да и вообще может вы и не столкнетесь с этими проблемами, сами себя просто загружаете негативной информацией , отнеситесь к этому проще , как к покупке перчаток и все будет ок
Maria A., Мудрец (9055)
Когда: 8 октября 2013, в 01:01
Мария, Станислав даёт Вам хороший совет - ищите дом от строителя и откажитесь от услуг любых риэлторов. Ищите жилье в тех районах, где вам нравится, не стесняйтесь при покупке ставить свои условия (или, по крайней мере, озвучивать свои желания)
Юрий Дубойский, Мудрец (12176)
Когда: 8 октября 2013, в 03:08
На самом деле в Канаде строят кирпичные дома. Но не на продажу, а только для себя. Это из разряда "custom made". Мой знакомый в Торонто как то купил такой дом. Толщина кирпичной стенки - пол метра. Оказалось, что в свое время строительный подрядчик построил три таких дома для своих трех дочерей.
Станислав, Мудрец (13709)
Когда: 8 октября 2013, в 09:07
Maria, поезжайте на север по улице Yonge , там много разных строителей продают дома , у всех есть модельные дома, где можно посмотреть как будет примерно выглядеть дом, посмотрите кто какие дает апгрейдс, где-то может быть будет включена бытовая техника и кондиционер, а где-то нет, каждый билдер дает на выбор отделочный материал бесплатный , которого будет несколько видов и тот за который надо платить дополнительно, тоже несколько видов, сравните кто что дает, зачастую бывает, что один билдер дает отлелку бесплатно, а у другого тоже самое идет уже как апгрейд . Так же если строитель строит уже не первую фазу, то можете проехать по улицам , где уже стоят готовые дома, и посмотреть как выглядит готовый дом снаружи. По батерсту , чуть севернее гэмбл строятся таун хаусы, там были хорошие угловые лоты, 2070 , 2200 и 2400 sq.f . С четырьмя спальнями и тремя сан узлами на втором этаже, бытовая техника и кондиционер не входили и билдер Touchstone, не самый лучший , но и цены пониже. Не уверен остались ли у них угловые лоты, надо узнавать , там прям стоит из модельный дом где они продают дома, продавец русскоговорящая женщина , Оксана. Там у них есть таун хаусы, которые соединены только гаражами . И вокруг стоят уже готовые дома, посмотрите, а потом поезжайте на Youne и Gamble , там тоже есть сэйлс центры строителей , посмотрите у них, сравните , может быть вам что-то понравится. Из моего последнего опыта мне очень понравился билдер Zancor , правда это был отдельно стоящий дом в районе Дафрин и Кинг, билдер очень хороший .
Станислав, Мудрец (13709)
Когда: 8 октября 2013, в 14:30
Не стоит благодарностей , Maria. Я всегда рад поделиться тем не большим опытом, который я приобретал методом проб и ошибок, как говорится .
Елена Палагнюк, Ученик (377)
Когда: 28 октября 2013, в 22:54
Только сегодня увидела эту тему и хотела бы добавить свои 5 копеек про покупку от билдера, так как там есть свои особенности.
Tim, Ученик (651)
Когда: 28 октября 2013, в 23:55
Несколько лет назад изучал стрительство домов из бетона по технологии ICF Insulated Concrete Forms. Технология простая: стены и фундамент собираются как Легго из полых пенопласровых кирпичей, затем заполняются бетоном процесс 30% дороже дерева. Теплые и энергоэффективные дома.
Eduard, Гуру (4782)
Когда: 29 октября 2013, в 08:32
Тим, можете дать ссылку на Insulated Concrete Forms? У меня приятель работал в такой конторе - проектировал такие вот дома из пенопласта, с последующей заливкой бетона. Фирма ничего не заработала и построила лишь один модельный дом, в котором живет сам хозяин и уже 3 года не может его продать. Друг заработал там канадский опыт работы и остался доволен, а вот перспектив в этом бизнесе не увидел. Во-первых, из пенопласта можно строить "тупо прямоугольные конструкции. Любые архитектурные излишества с финансовой точки зрения не целесообразны. А ведь если вы строите дом на заказ, то все же хотелось бы чтобы он был сделан не коробкой. Второе - перекрытие (потолки/крыша) - либо деревяная либо цельный бетон. Третье - призаливке бетона и установке арматуры, тем более при вибрировании, пенопласт частенько рвется. Поэтому при массовом строительстве это головная боль. Теперь о цене. Такой дом стоит в 1.5-2 раза дороже - в зависимости от размера и архитектурных изысков. Но даже если бы такой дом и стоил лишь на 30% дороже, то его бы все равно никто не купил. Вот представьте что перед вами два одинаковых дома (внутри и снаружи). Один стоит 700К, а другой миллион. У вас и на 700К не набирается и вы делаете всякие ухищрения чтобы такой дом купить, а тут надо найти еще 300К!!! При продаже вы эти 300К никогда не вернете. А деревянные дома в даынтауне стоят более ста лет, ну там чинят их иногда, но деревянного дома, построенного по современным технологиям как раз с лихвой хватает на 100лет.
Елена Палагнюк, Ученик (377)
Когда: 29 октября 2013, в 08:43
Мария, разницы в цене, налогах и стоимости закрытия сделки не будет. First time buyers получают скидку на оплату Land Transfer Tax - только в этом и есть отличие.
Елена Палагнюк, Ученик (377)
Когда: 30 октября 2013, в 12:32
Согласна с Едуардом. Посмотрите на районы, пользующиеся наибольшим спросом для проживания например в Норс Йорке в районе метро Финч. 40-50 летние бангало на хороших земельных участках либо сносят целиком и строят новые дома по современным технологиям, либо полностью ремонтируют (те в которых есть что ремонтировать), по сути оставляя только стены. Поделись вопросом с друзьями: |
|