Мое мнение таково - примерно через каждые 20-30 лет меняются стандарты - высота потолков, колличество туалетов, общая площадь дома, защитные материалы, облицовка стен, крыша, разводка кабелей, колличество розеток в комнате и тд. Трубы раньше были металлические, теперь пластиковые и тд. Иногда меняется грунт под домом - могут образоваться пустоты, из-за муниципальных проектов, вода в вашем районе начнет мигрировать по другому и может начать подмывать стены бэйсмента. Фанерный дом и стоил дешево, и снести его проще. Зато в Канаде основная масса живет в своих домах (пусть и фанерных), а вот бывшем СССР только малая часть людей может позволить себе жить в каменном доме, который уже через 30 лет безнадежно устареет и по дизайну, и по функциональным требованиям.

Эдуард, вы совершенно правы!
Здесь есть своя определенная система строительства и менять систему никто не будет. А если у кого-то есть заморочки или просто желание и средства построить дом своей мечты со стенами в три ряда кирпича и прожить в нем всю жизнь, то почему бы и нет. Вперед и с песнями!

Не совсем согласен с зтой мыслью: *который уже через 30 лет безнадежно устареет и по дизайну, и по функциональным требованиям*. Имея небольшой опыт работ в Англии могу сказать, что разница между 100 летним добротным домом в центральной части Лондона и современным небольшая. Изменения коснулись только отопительной и кондиционированных систем, также энергосберегательные технологии добавились( стклопакеты, утепления фасада). Ремонтируют фасады, меняют кровлю, и внутренняя отделка современными материалами и по вкусу клиента, могут лифт добавить , если больше 3-х этажей. Хотя есть одна существенная разница- это подземные гп\аражи

*Менять систему никто не будет*-цитата.Да, никто ее менять не будет, она сама будет постепенно трансформироваться. Уже пришло сюда утепление фасада, система отопления на воде, признанная лучшей как по теплоотдаче, так и санитарным нормам, отопление пола подвала. А после заключения договора о свободной торговле между Канадой и ЕU границы откроються для современных технологий

Я как и вы , Эдуард подумал , что речь шла о постройке каменного дома,что на канадском рынке не нужно никому и не выгодно , но сейчас Бабай говорит о совершенно других вещах, которые имеют место жить и в канадских домах - скворечниках.

Давайте представим ситуацию: Вы живете в Fredericton or Moncton New Brunswick. Вы не молод и не стары (40): уже есть жизненный опыт и еще осталиль силы и желания. Кусок земли в черте города ( пустой и чистый)- пожалуйста и не дорого. Если подороже и подальше, то и с видом на красивую реку. Он тракер и ему совершенно без разницы откуда выезжать и как далеко его дом от центра. Его жене тоже за 20 мин. на машине доберется до любой точки города или вообще сидит дома и занимается собой или детьми. Плюсы: отсутствие пробок, белое население,цены на недвижимость существенно ниже. Минусы: проблемы в некотором сегменте рабочего рынка,отрицательное сальдо населения, что приводит к удешевлению недвижимости. То есть по мере старения она подает в цене кака любой старый товар- нет торонтовского пузыря. И тут встает вопрос:если я хочу здесь жить и построить себе добротный дом и встретить счастливую старость. Вариант? Остается только техническая и финансовая часть- все просчитать и взвесить

Конечно нареть воздух и подать его в дом будет дешевле и быстрее. Но давайте взглянем на другие косвенные преимущества и недостатки.
1, Аллергия от пыли.
2, Шум
3,А сколько трубы сьедают полезного пространства вашего дома? Толщина вашего пола ( а их 2) была бы трансформирована в бысоту вашего потолка и это бы добавила комфорта.
4, Инертность остывания чугунных совремменных радиаторов тоже нужно учитывать

Мария, есть такое понятие как теплоемкость и теплопроводимость. Я много лет проектировал сушильные и обжиговые печи. Так вот представьте, если у вас внутри кирпичной печи 100 градусов Ц и вы положили на кирпич руку, то вы почувствуете что почти обожглись, хотя у вас толщина 20см огнеупора. А вот если у вас печь деревеная, то положив руку на стенку вы вообще ничего не почувствуете, тк дерево практически не проводит тепло. Отсюда и теплопотери. Идеальный изолятор - воздух, как в термосе.
Толстый каменный дом хорошо иметь в Израиле, там летом (9 месяцев в году) не жарко и вы экономите на кондиционере.

Поэтому в Канаде и не строят каменные дома , потому как большой расход энергии на его отопление, и я честно говоря не уверен , разрешено ли здесь строительство стен из камня, по строительным нормативам ( кодам так называемым в строительстве) , это не проходит , если я не ошибаюсь

В былые годы построено много домов из камня, но сейчас уже не строят.
Мария, если не секрет, то на какую сумму примерно вы хотели бы приобрести дом и в каком районе?

Вам , я так думаю , надо брать только новый дом, конечно за 400-550 сейчас в тех районах трудно найти то что вы описали ,угловые лоты как правило больше и соответственно дороже, посмотрите северный ричмонд хилл , там много сабдивизий строится , берите дом от билдера и риэлтор вам не нужен в этом случае, главное билдера хорошего выбрать и все будет в порядке. Не стоит так переживать за крышу , подвал и т.д. Все это поправимо и страховки тоже есть , да и вообще может вы и не столкнетесь с этими проблемами, сами себя просто загружаете негативной информацией , отнеситесь к этому проще , как к покупке перчаток и все будет ок

Мария, Станислав даёт Вам хороший совет - ищите дом от строителя и откажитесь от услуг любых риэлторов. Ищите жилье в тех районах, где вам нравится, не стесняйтесь при покупке ставить свои условия (или, по крайней мере, озвучивать свои желания)
Желаю Вам удачи!

На самом деле в Канаде строят кирпичные дома. Но не на продажу, а только для себя. Это из разряда "custom made". Мой знакомый в Торонто как то купил такой дом. Толщина кирпичной стенки - пол метра. Оказалось, что в свое время строительный подрядчик построил три таких дома для своих трех дочерей.

Maria, поезжайте на север по улице Yonge , там много разных строителей продают дома , у всех есть модельные дома, где можно посмотреть как будет примерно выглядеть дом, посмотрите кто какие дает апгрейдс, где-то может быть будет включена бытовая техника и кондиционер, а где-то нет, каждый билдер дает на выбор отделочный материал бесплатный , которого будет несколько видов и тот за который надо платить дополнительно, тоже несколько видов, сравните кто что дает, зачастую бывает, что один билдер дает отлелку бесплатно, а у другого тоже самое идет уже как апгрейд . Так же если строитель строит уже не первую фазу, то можете проехать по улицам , где уже стоят готовые дома, и посмотреть как выглядит готовый дом снаружи. По батерсту , чуть севернее гэмбл строятся таун хаусы, там были хорошие угловые лоты, 2070 , 2200 и 2400 sq.f . С четырьмя спальнями и тремя сан узлами на втором этаже, бытовая техника и кондиционер не входили и билдер Touchstone, не самый лучший , но и цены пониже. Не уверен остались ли у них угловые лоты, надо узнавать , там прям стоит из модельный дом где они продают дома, продавец русскоговорящая женщина , Оксана. Там у них есть таун хаусы, которые соединены только гаражами . И вокруг стоят уже готовые дома, посмотрите, а потом поезжайте на Youne и Gamble , там тоже есть сэйлс центры строителей , посмотрите у них, сравните , может быть вам что-то понравится. Из моего последнего опыта мне очень понравился билдер Zancor , правда это был отдельно стоящий дом в районе Дафрин и Кинг, билдер очень хороший .
Так же в тех местах где идет строительство в предыдущей фазе уже как правило кто то продает готовые дома, можно нарваться на хороший дил, например там где Оксана продает дома, прям напротив стоит таун хаус , который пару месяцев назад продали за 570 , это угловой лот 2200 sq f. в это же время строитель продавал такие же дома за 605 и уже не было не одного в наличии и это без бытовой техники и без апгрейдс, а тот дом был уже готовый и трава уже постелена и асфальт положен, просто видимо люди срочно продать хотели . Там и сейчас стоят дома готовые на продаже, есть один дом за 585 , он не угловой лот и не уолкаут , но с апгрейдами и законченным бейсментом - 4 Napanee Street. MLS # N2719244.
Думаю причиной того, что он не продается это номер дома - 4 , потому как китайцы здесь навеяли свои приметы. Если вас это не смущает , то посмотрите может вам понравится.
Еще очень хорошие таун хаусы строились на Yonge и Gamble, мои знакомые там взяли дом, он не угловой , но уолкаут и 2700 sq f. И билдер хороший, дом красиво сделан как внутри так и снаружи.
Там и сейчас строитель продает дома, прям на юго западном углу Yonge и Gamble. Зайдите туда тоже. А если вы проедите чуть дальше на север по Yonge от Gamble , то по правой стороне увидите площадку где сразу пять или шесть строителей разных продают дома. Эти районы я вам советую, потому что цены там ближе к тем что вы хотите, южнее просто дороже, а северный ричмонд хилл достаточно не плохое место и цены пока нормальные. Но чем больше вы тянете с покупкой дома, тем меньше у вас шансов взять хороший дом по хорошей цене, в нормальном месте, застройка идет быстро , а люди дома раскупают еще быстрее . Так что мне не совсем понятно, почему вы за столь долгий срок , как вы говорите не нашли себе дом, или же вы на самом деле накрутили себя всякими страхами по поводу проблем с подвалами и крышами или же вы не очень то и хотите покупать дом.

Мариа - вам удачи.

Не стоит благодарностей , Maria. Я всегда рад поделиться тем не большим опытом, который я приобретал методом проб и ошибок, как говорится .
Еще , если вас не смущает район Дафрин и кинг , то поезжайте туда там находится офис продаж строителя - Zancor. У них еще остались таун хаусы на продаже и цены не высокие для такого качества дома, самый лучший билдер , с которым мне приходилось иметь дело. Не поленитесь , поезжайте туда и вы увидите реально большую разницу от того , что вы видели раньше.

www.zancorhomes.com

Не - за - что

Только сегодня увидела эту тему и хотела бы добавить свои 5 копеек про покупку от билдера, так как там есть свои особенности.
Во-первых не забудьте, когда вам будут показывать модельный дом, что цена которая предлагается за подобную модель будет базовой и чтобы довести ее до такого состояния, которое вам покажут в Sales office понадобиться вложить как минимум несколько тысяч (иногда и несколько десятков тысяч).
Во-вторых нужно очень внимательно смотреть планы. Не каждый может представить по проекту на бумаге как будет на самом деле выглядеть дом после постройки.
Ну и третья, самая интересная часть заключается в том чтобы правильно посчитать closing costs, когда помимо обычных выплат на закрытие при покупке нового дома добавляется существенная сумма представляющая enrollment fee for the New Home Warranty Program, water metre installation, hydro hookup, landscaping, grading deposit and possibly municipal levies.
Еще билдеры любят включать много текста очень мелким шрифтом и не всегда вам попадется ответственный Sales person в билдерском офисе, кто расскажет о всех подводных камнях подобного договора, поэтому обязательно нужно отнести договор адвокату прежде чем подписывать.
Последнее, сейчас цены от строителя настолько высоки, что по моему мнению лучше может быть поискать молодой ресейл, то есть дом которому 1-3 года, но в котором уже пожили люди, сделали какие-то улучшения, повесили люстры и занавески (не всегда плохого качества),иногда закончили бейсмент, поставили забор, сделали подъезд к дому и тд. Уже можно выявить все технические недостатки в доме(а таковые бывают очень часто и в новых домах).

Несколько лет назад изучал стрительство домов из бетона по технологии ICF Insulated Concrete Forms. Технология простая: стены и фундамент собираются как Легго из полых пенопласровых кирпичей, затем заполняются бетоном процесс 30% дороже дерева. Теплые и энергоэффективные дома.

Тим, можете дать ссылку на Insulated Concrete Forms? У меня приятель работал в такой конторе - проектировал такие вот дома из пенопласта, с последующей заливкой бетона. Фирма ничего не заработала и построила лишь один модельный дом, в котором живет сам хозяин и уже 3 года не может его продать. Друг заработал там канадский опыт работы и остался доволен, а вот перспектив в этом бизнесе не увидел. Во-первых, из пенопласта можно строить "тупо прямоугольные конструкции. Любые архитектурные излишества с финансовой точки зрения не целесообразны. А ведь если вы строите дом на заказ, то все же хотелось бы чтобы он был сделан не коробкой. Второе - перекрытие (потолки/крыша) - либо деревяная либо цельный бетон. Третье - призаливке бетона и установке арматуры, тем более при вибрировании, пенопласт частенько рвется. Поэтому при массовом строительстве это головная боль. Теперь о цене. Такой дом стоит в 1.5-2 раза дороже - в зависимости от размера и архитектурных изысков. Но даже если бы такой дом и стоил лишь на 30% дороже, то его бы все равно никто не купил. Вот представьте что перед вами два одинаковых дома (внутри и снаружи). Один стоит 700К, а другой миллион. У вас и на 700К не набирается и вы делаете всякие ухищрения чтобы такой дом купить, а тут надо найти еще 300К!!! При продаже вы эти 300К никогда не вернете. А деревянные дома в даынтауне стоят более ста лет, ну там чинят их иногда, но деревянного дома, построенного по современным технологиям как раз с лихвой хватает на 100лет.

Мария, разницы в цене, налогах и стоимости закрытия сделки не будет. First time buyers получают скидку на оплату Land Transfer Tax - только в этом и есть отличие.

Согласна с Едуардом. Посмотрите на районы, пользующиеся наибольшим спросом для проживания например в Норс Йорке в районе метро Финч. 40-50 летние бангало на хороших земельных участках либо сносят целиком и строят новые дома по современным технологиям, либо полностью ремонтируют (те в которых есть что ремонтировать), по сути оставляя только стены.